토지2-372 [ 아이파크 근처+상가주택 추천! 제주시 아라1동 토지 매매(74평/대지/2종일반주거/4층 건축가능/공원 근처) ] #아라1동토지 #아라일동토지 #아라동토지 #제주시아라1동토지 #제주시아라일동토지 #제주시아라동토지 #제주시토지 #제주토지 #제주도토지 ■유형 :매매( 5억 3천 :평당720 ) ■매물번호 :토지2-372 ■면적 :243.1M²( 73평 ) ■기반시설 –도로( 아스콘도로 접함 ) -전기( 토지 앞 ) -수도( 상수도 토지 앞 ) -오수( 오수관 연결 가능 ) ■높이/모양 :접한 도로와 같음/직사각형 ■( 지목 )용도지역 :( 대지 )2종일반주거 지역 ■건폐율, 용적율 :건폐율 60%( 44평 )/용적율 250%( 185평 ) ■층수 제한 :15층 ■현황 :나대지 상태 ■명도 :바로 가능 ■추천 이용형태 :건축용(상가주택, 다가구주택), 투자용 ■비선호 시설 :- ■시청 공인중개사 - 연락처 :010–8641–8324 - 대표자 :안동성 - 사무실 :제주시 이도1동 1258-15 - 등록번호 :50110201900092 ■위치 :제주시 아라1동, 아아라아이파크 근처 택지 ■시청 공인중개사 의견 1. 건축시의 시뮬레이션( 상가건축 추천! ) -건폐율 상으로, 1층으로만 건축시 44평으로 건축가능 -1개층당 44평으로 4층건물이 건축 가능하나, 주차장 확보가 필요해서 1층은 필로티로 두고, 4층에 복층으로 건축하는것이 가장 효율적 2. 현재 나대지상태로, 컨테이너 하나 있으나, 계약시 철수 예정으로 바로 건축 가능 3. 제주에서 연동, 노형과 더불어 인구가 꾸준히 증가하는 아라동은 임대수요도 아주 많은 지역으로, 향후 미래가치도 높을것으로 보임 4. 토지 주변의 양쪽은 1층과 4층 건물이 건축되어 있음 5. 최근 건축된 건물로, 본 건물의 건축된 모습을 그릴 수 있는데, 바로 앞 토지(76평)가 2026년 완공됨! 1개층당 46평(건폐율 59.9%)에, 4층으로 총 151평(건폐율 198.6%)으로 건축되어 있음! 6. 토지의 모