무안 오룡2지구에 위치한 투썸플레이스 점포 양수도 매물입니다. 학교와 아파트 대단지 사이 생활 동선에 위치한 대형 브랜드카페 매장으로, 오룡지구 개발 및 수변공원 조성 예정 등 향후 상권 흐름까지 함께 검토 가능한 입지입니다. 계약면적 약 78.64평, 전용면적 약 65.35평 규모의 매장으로 실사용 면적이 넓은 편이며, 브랜드카페 운영을 희망하시는 예비 점주분께 적합한 매물입니다. ■ 점포 개요 * 위치: 전남 무안군 일로읍 오룡리 427번지 (오룡2지구) * 계약면적: 259.97㎡ / 78.64평 * 전용면적: 216.02㎡ / 65.35평 * 전용률: 83.1% ■ 입지 조건 * 학교 + 아파트 대단지 사이 핵심 생활 동선 * 오룡지구 개발 진행 중 * 수변공원 2026년 중 완공 예정 ■ 양도 조건 * 권리금: 3.5억원 * 부가세 별도 ■ 임대 조건 선택 가능 * 보증금 1.3억 / 월 임대료 870만원 * 보증금 1.5억 / 월 임대료 850만원 * 보증금 2.0억 / 월 임대료 800만원 ■ 예상 운영수익 ※ 임대료 850만원 기준 * 월매출 예상: 4,000만 ~ 5,000만원 * 매입원가: 매출의 약 35~38% (1,500만~1,900만원) * 인건비: 약 800만 ~ 900만원 * 관리비/경비: 약 150만 ~ 200만원 → 오토 운영 시 월 예상 수익: 680만 ~ 1,150만원 → 점주 직접 근무 시 월 예상 수익: 980만 ~ 1,450만원 ※ 예상 수익은 운영 방식, 인건비, 매출 변동에 따라 달라질 수 있습니다. ※ 실제 매출자료 및 세부 조건은 상담 또는 점포 실사 시 확인 가능합니다. ※ 입주 및 운영 시작일은 계약 조건과 양수도 절차에 따라 협의 가능합니다. 관심 있으신 분께는 점포 실사 및 추가 자료 협의 가능합니다. 당근 채팅으로 문의 남겨주세요.