제주특별자치도 제주시 아라일동 499.57㎡ 건물 매매 18억원

거래

매매 18억원

전용면적

499.57㎡

방

8개

욕실

2개

층

2층 / 2층

사용승인

2021년

[급매매] 아라일동 희소성 높은 골프존 상가건물·수익형 부동산 제주도 내 골프존 신규 가맹이 매우 어려운 희소성을 갖춘 입지의 대형 골프연습장 및 상가건물입니다. 2021년 준공된 신축급 건물로, 골프존 리스료(2.5억)까지 포함된 파격적인 매매가 18억 원에 인수가 가능합니다. 1·2층 총 8개의 룸이 완비되어 있으며, 향후 주거용 전환까지 고려된 스마트한 설계가 돋보이는 매물입니다. 매매가: 18억 원 (골프존 리스료 2.5억 포함) 인수 조건: 현 대출 승계 협의 가능 (실인수가 대폭 절감) 입지 특성: 자연녹지 자연취락지구로 건폐율50% 용적률100%까지 건축 가능 / 건물 앞 12M 계획도로 접 [건물 및 시설 정보] 건물 구성 (지상 2층 규모 / 2021년 준공) 1층: 골프연습장 (룸 4개) + 일반음식점(13평) 2층: 골프연습장 (룸 4개) [자산 및 수익 가치 분석] 리스료 포함 파격가: 매매가 18억 원 내에 골프존 리스료 2.5억 원이 포함되어 있어 실제 체감 인수가가 매우 낮습니다. 자산 가치 평가: 21년도 토지 감정가(8.8억)와 신축 건물 건축비(약 7.5억)를 단순 합산해도 16억 원을 상회하며, 여기에 골프존 가맹 권리 및 리스 완납 가치를 더하면 최소 22억 원 이상의 가치를 지닙니다. 운영 수익: 현재 월 매출 약 2,500만 원 수준으로 안정적이며, 효율적인 운영 시 월 500만 원 이상의 순수익 창출이 가능한 구조입니다. [매물 포인트] 본사의 신규 가맹 제한으로 인해 제주 내 기존 골프존 운영권은 그 자체로 높은 프리미엄을 가집니다. 현재 상업 시설로 운영하다가 추후 시장 변화에 따라 방 8개의 원룸형 임대 주택으로 즉시 전환할 수 있는 '하이브리드형' 건물입니다. 2021년 준공된 철근콘크리트 구조로 보수 비용 걱정 없는 최상급 상태를 유지하고 있습니다. 기존 대출 11.5억 원의 승계가 가능하여 소액의 실투자금으로 대형 수익형 부동산을 소유할 기회입니다.