충청남도 아산시 권곡동 390㎡ 상가 매매 9억 5,000만원

거래

매매 9억 5,000만원

전용면적

390㎡

방

3개

욕실

2개

층

3층 / 3층

사용승인

2009년

인근 지하철

온양온천역

우선 매수자 브리핑용으로 간단히 계산해 본 현 매물의 수익률 지표는 다음과 같습니다. ​📊 매물 수익률 요약 (대출 미고려 시) ​총 매매가: 9억 5,000만 원 ​총 보증금: 4,500만 원 (1,500 + 1,000 + 2,000) ​총 월세 수입: 280만 원 (100 + 100 + 80) ➔ 연간 3,360만 원 ​실투자금: 9억 500만 원 (대출 제외 순수 필요 자금) ​연 수익률: 약 3.71% (※ 제2종 일반주거지역 상가주택으로서 실거주 가능성과 안정적인 대지 지분을 감안할 때 양호한 수익률이며, 향후 대출 활용 시 실투자금을 대폭 낮추고 레버리지 수익률을 더 끌어올릴 수 있습니다.) ​[실전 광고 문안] 네이버 부동산 / 블로그 / 플랫폼 최적화 버전 ​🔥 [월 280만] 아산 권곡동 사거리 코너 상가주택 매매 (실거주+수익형 추천) 🔥 ​아산시 권곡동 사거리 코너변, 입지 조건 최고의 알짜배기 상가주택을 소개합니다. 9억 중반대 매매가로 건물주가 되시는 동시에 매달 안정적인 고정 수입을 확보하실 수 있는 기회입니다. ​■ 매물 기본 정보 ​매매가: 9억 5,000만 원 ​소재지: 아산시 권곡동 544-23 (사거리 코너 필지) ​용도지역: 제2종 일반주거지역 ​건물 구조: 지하 없음 / 지상 3층 규모 ​■ 확실하고 투명한 임대 현황 (월 280만 원 고정 수입) ​1층 (마사지): 보증금 1,500만 원 / 월세 100만 원 (성황리 운영 중) ​2층 (노래연습장): 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원 (단골층 탄탄) ​3층 (단독주택): 보증금 2,000만 원 / 월세 80만 원 ​※ 3층은 매수자 필요 시 실거주 목적으로 명도 및 입주 협의 가능합니다! ​■ 투자 가치 분석 및 추천 이유 ​인수 부담 적은 실투자금: 총 보증금 4,500만 원 공제 시 실투자금 9억 5백만 원으로 즉시 인수 가능하며, 주택담보대출 및 상가대출 활용 시 초기 자금 부담을 크게 낮출 수 있습니다. ​공실 우려 없는 '사거리 코너' 명당: 횡단보도를 끼고 있는 코너변 건물로 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 향후 어떤 업종이 들어와도 공실 걱정이 없는 탄탄한 입지입니다. ​은퇴 세대를 위한 최고의 선택: 3층 주택에 직접 거주하시면서 1~2층 상가에서 나오는 매달 200만 원의 상가 임대료로 여유로운 노후 생활을 즐기실 수 있는 전형적인 거주형 수익 모델입니다. ​강력한 세제 혜택: 3층이 단독주택으로 되어 있어, 향후 매도 시 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건(면적 기준 충족 시)을 활용한 최고의 절세 자산입니다. ​🏢 안정적인 월세 수입과 미래 지가 상승을 동시에 잡을 수 있는 자리입니다. 상세한 대출 상담, 건축물대장 확인 및 현장 답사를 원하시는 분은 언제든 편하게 연락 주세요! ​📞 [부동산 이름 / 연락처] ​[활용 팁] 3층 세입자가 있는 상태 그대로 승계하면 **순수 투자형(수익률 3.71%)**으로 브리핑하시고, 만약 매수자가 은퇴 후 실거주를 원한다면 **"3층 입주 가능하여 거주 비용 절감 및 월 200만 원 순수 상가 수익 확보 가능"**을 전면에 내세우시면 훨씬 효과적입니다.