경기도 여주시 하동 343㎡ 건물 매매 9억원

거래

매매 9억원

전용면적

343㎡

방

0개

욕실

4개

사용승인

1996년

💎[수익률 4.8%] 공실 스트레스 없는 여주시 관공서 임차 상가 매매 ▪️📞 안녕하세요! 여주 동네 이웃분들께 정말 귀하고 안전한 알짜배기 상가 건물 매물을 소개해 드립니다. 상가 투자할 때 가장 걱정되시는 게 바로 '공실'과 '건물 관리'죠? 이 두 가지 걱정을 완벽하게 해결해 줄 확실한 건물입니다. 📌 동네 주민이라면 다 아는 특급 입지 ▪️ 위치: 중앙동행정복지센터 바로 앞 코너 건물! ▪️ 상권: 여주 5일장 동선과 길이 그대로 이어져 있어, 장날마다 엄청난 유동인구가 건물 앞을 지나갑니다. 💰 안정적인 연금형 월세 수익 (수익률 4.84%) ▪️ 매매가: 9억원 ▪️ 임대 현황: 보증금 525만원 / 월세 약361만원 ▪️ 현재 지하 1층부터 지상 2층 전체를 '여주시 관광문화재단'에서 문화복합시설로 통째로 임대 중입니다. 공공기관이 임차인이기 때문에 월세 밀릴 걱정, 공실 걱정이 전혀 없는 대한민국 최고 수준의 우량 매물입니다. 🛠️ 인테리어 비용 등 추가 지출 NO! 현재 임차인인 문화재단 측에서 건물 내·외관을 직접 세련되고 깔끔하게 리모델링해서 사용하고 있습니다. 준공 연도가 있는 구축 건물이지만, 매수하신 후 추가로 돈 들여 고치실 필요가 전혀 없어 실투자금 대비 가성비가 최고입니다. 📈 여주시 구도심 활성화 정책의 최대 수혜지 시청 이전과 맞물려 여주시에서는 중앙동과 하동 일대를 관광지화하고 원도심 상권을 살리기 위해 '도시재생 뉴딜사업'을 강력하게 추진 중입니다. 지금 사두시면 안정적으로 월세 받으시다가, 향후 주변 인프라가 더 좋아졌을 때 확실한 시세차익까지 챙기실 수 있는 좋은 기회입니다. 3층은 개인 예술 작업실로 예쁘게 운영되고 있어 건물 전체가 문화/예술 테마로 아주 깔끔하게 관리되고 있습니다. 은퇴 후 안정적인 고정 수입을 원하시는 분이나, 공실 걱정 없는 든든한 건물주가 되고 싶으신 분들께 강력 추천합니다. ■ 문의: 여주 복조리부동산 (📞031-881-1100)