경상남도 진주시 진주역로73번길 10 (가좌동)
- 거래
- 월세 1억 / 1,000만원
- 전용면적
- 311.29㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 2개
- 층
- 1층 / 2층
- 사용승인
- 2026년
1. 매물 기본 정보 위치: 경상남도 진주시 가좌동 은하수초등학교 건너편 건물 1층 용도: 제2종근린생활시설 (사무소)- 건물 용도 표시 변경 가능 면적: 대지 면적: 628.3㎡ (약 190.06평) 상가 전용: 311.29㎡ (약 94.08평)+공용 공간(계단실 및 화장실): 37.58㎡ (약 11.37평) 특징: 대형 면적으로 분할 임대 협의 가능, 대단지 아파트 단지 속 초등학교 앞 상권 2. 입지 및 상권 분석: "실패 없는 황금 입지" 신진주역세권의 중심에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보. 초품아 상권: 은하수초등학교가 바로 길 건너편에 위치하여 학생들의 통학 동선에 완벽히 노출 풍부한 배후 수요: 우미린아파트, 신진주센트럴웰가 등 대단지 아파트 밀집 지역의 한복판에 자리 잡고 있어 입주민들의 접근성이 매우 뛰어남 코너 건물의 가시성: 대로변 코너에 위치한 세련된 외관의 건물로, 멀리서도 눈에 띄는 뛰어난 홍보 효과를 자랑합니다. 주차 편리 상가: 건물 정면 앞에 공용 주차장이 설치되어 있어서 주차가 편리함 3. 내부 및 시설 현황 개방감 넘치는 공간: 높은 층고와 탁 트인 내부 구조로 대형 업종 최적지 우수한 채광과 조망: 상가 전면이 대형 유리창으로 마감되어 채광이 좋고, 외부에서 내부가 잘 보여 전시 효과가 탁월함 깔끔한 공용 시설: 건물 내 계단실과 화장실 등 공용 공간이 현대적이고 깨끗하게 관리되어 방문객들에게 쾌적한 인상 4. 추천 업종 학생 관련 업종: 영어·수학·논술 학원, 태권도·음악·미술 학원, 스터디 카페 (초등학교 및 아파트 단지 인접) 프랜차이즈 및 대형 매장: 대형 카페, 베이커리, 패스트푸드점, 편의점, 브런치 카페 기타: 병의원, 약국, 깔끔한 사무소 등 5. 진주상가부동산 박소장의 한마디 본 매물은 신진주역세권에서도 가장 활발한 유동 인구가 예상되는 핵심 코너 자리입니다. 약 94평의 대형 면적을 통으로 사용하여 랜드마크 매장을 운영하시거나, 업종에 맞춰 분할 임대도 가능