서울특별시 동대문구 왕산로 295-24 (청량리동)
- 거래
- 매매 25억원
- 전용면적
- 228㎡
- 방
- 22개
- 욕실
- 21개
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 회기역
안녕하세요, 안심 공인중개사사무소입니다. 저희 안심 부동산은 단순한 매물 중개를 넘어, 고객님의 소중한 자산을 안전하게 지키는 것을 최우선 가치로 삼고 있습니다. ■ 매물정보 : 급매 - 소재지 : 동대문구 청량리동 2-15 - 대지면적: 228㎡ (약 69평) - 매매가 : 25억 - 방 22개, 욕실 21개 ( 원룸 16개개, 1.5룸 3개 주인세대 거주_방3개,욕실2개 ) - 현보증금 14억 4,500만원, 월세 530만원(연간 6,360만원) - 방향 : 남서향 - 2018년 준공 준신축급 예쁜 건물 - 현 임대차 승계 조건 (만기 도래 시 협의 입주 가능) ■ 핵심 투자 지표 (실투자금 10억 대!) - 실투자금 : 10억5,500만원(매매가 25억, 기 보증금: 14억 5,500만 원) - 월세 수입: 530만 원(연 6,360만원), 10년 보유시 6억3천 - 수익률: 연 약 6.03% (대출없이 보증금만 승계시 순수익률) ■ 프리미엄 호재 & 투자 포인트 - 초강력 교통망 청량리역 인접 : 1호선·수인분당선·KTX에 GTX-B·C 노선까지 예정되어 있어 향후 폭발적인 지가 상승 예상 - 주변 지역 재개발·스카이라인 고층화 프리미엄 : 인근 전농구역, 용두구역 등이 신속통합기획, 정비사업 통해 초대형 스카이라인 주상복합단지 조성 : 이문·휘경 뉴타운아파트 입주, 청량리동 일대의 용적률 상향, 정비계획 변경으로 대지 가치 상승 - 5개 대학 품은 '공실 제로' 입지 : 고려대, 경희대, 외대, 시립대, 카이스트가 인접, 경기 변화없이 만실 유지. - 거주와 재테크를 동시에 : 1층 주인세대에 직접 거주(방3, 화2), 매달 530만 원의 연금형 수익 창출 추가 연락 주시면 친절한 상담 안내 드리겠습니다. 이문휘경안심공인중개사사무소 대표 공인중개사/주택관리사 박태우 (02-6401-8594 / 010-3811-8594)
왕산로 295-24 단지 정보