경기도 용인시 기흥구 신촌로73번길 23 (보정동)
- 거래
- 매매 14억 9,000만원
- 전용면적
- 343㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 6개
- 사용승인
- 2008년
- 인근 지하철
- 보정역
❖ 보정동 수익형 상가주택 통매매 ❖ ⭕ 기흥구 보정동 1325-1 ⭕ 매매가 12억 9,000만원 ☑ 3층 건물 ☑ 1층 상가 2개 ☑ 2~3층 투룸 4개 구성 ☑ 안정적인 월세 수익형 건물 ☑ 현재 보증금 4억7,500만원 ☑ 월세 295만원 + 관리비 30만원 수익 발생중 ━━━━━━━━━━ ❖ 실투자금 & 수익률 분석 ❖ ▶ 보증금 제외 실제 투자금 ☑ 약 8억1,500만원 ━━━━━━━━━━ ❖ 실제 투자금 8.15억 기준 ❖ ▶ 대출 70% (약 5.7억 대출) ☑ 연 임대수익 : 약 3,900만원 ☑ 연 대출이자 : 약 2,565만원 ☑ 이자 제외 순수익 : 약 1,335만원 ❍ 실제 현금투자금 약 2.45억 기준 ❍ 실수익률 약 5.4% ━━━━━━━━━━ ▶ 대출 50% (약 4.07억 대출) ☑ 연 임대수익 :약 3,900만원 ☑ 연 대출이자 : 약 1,833만원 ☑ 이자 제외 순수익 : 약 2,067만원 ❍ 실제 현금투자금 약 4.08억 기준 ❍ 실수익률 약 5.0% ※ 실제 수익률은 대출금리·공실·세금 등에 따라 달라질 수 있습니다. ━━━━━━━━━━ ❖ 입지 강점 ❖ ☑ 수인분당선 보정역 도보 9분거리 ☑ 죽전·보정 생활권 함께 이용 가능 ☑ 카페거리 및 배후주거 풍부한 지역 ☑ 분당·판교 접근성 우수 ☑ 임차수요 꾸준한 지역 특성 ━━━━━━━━━━ ❖ 투자포인트 ❖ ❍ 상가 + 주거 임대가 동시에 가능한 안정적인 구조 ❍ 월세와 관리비 수익으로 현금흐름 우수 ❍ 보정동 특유의 안정적인 임대수요 기대 ❍ 향후 용인 플랫폼시티·GTX 개발 수혜 기대감 ❍ 장기보유 및 안정적 임대수익형 자산으로 추천 ❖ 보정동에서 찾기 힘든 수익형 상가주택 매물입니다 😊
신촌로73번길 23 단지 정보