제주특별자치도 제주시 애월읍 고하상로 101-2
- 거래
- 매매 3억 7,000만원
- 전용면적
- 198.34㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 3개
- 사용승인
- 2017년
지번 : 애월읍 하가리 1407-3 면적 : 대지165py (544㎡), 건물 두동 60py 지목 : 대 지역 : 계확관리지역 (건폐율40%, 용적률80%) 사용승인일 : 2017-02-21 소개 : 하가리 마을 안 대지 중에 2차선 도로에 접한 땅은 시세가 평당250만원입니다 경기가 안 좋으니 급매로 225만원이라고 계산해보면 본땅 165py 곱하기 225만원 = 3억7천 그리고 본 매물이 3억7천에 나왔습니다 그 말인 즉, 44py 상가와 16py 숙박시설은 완전 꽁짜라는 얘기입니다 참고로 본 매물은 수 년전 경매에 나왔던 물건이고 그 당시 감정가가 8억때 였습니다 즉, 원래 시세는 7~8억때 물건이 맞다는 것이고 현재는 시세의 반값으로 나왔다는 것이죠 땅모양이 안좋은 건 단점이 맞습니다 안쪽으로 들어가 있는 국자모양이니까요 그런데 땅 안에 건물 두 채 가격을 안 주고 살 수 있다면? 그냥 건물 세만 줘도 월150~200은 나올텐데 그 건물 가격이 완전 꽁짜라면? 땅모양이 어떻든 상관없는 수준인 것이죠 (실제로 땅모양이 안좋지도 않고요^^) 또 건물이 상가44py, 숙박시설16py으로 현재 영업중이기도 하고 주택이 포함되어 있지 않아 주택 수가 추가되는 현상도 없겠습니다 즉, 사용은 바로 할 수 있고 주택 수 패널티도 없네요 땅모양이 어떻네 건물 외관이 이상하네 건물 손델때가 많겠네 등등 많겠지만 건물이 꽁짜인데도 그런 생각이 드시나요? 그냥 창고로만 써도 이득 아닌가요? 막상 60py 짜리 창고를 구할려면 1~2억 우습게 들어 가는게 현실이고요 일단 사두고 천천히 계획하셔도 좋습니다 오로지 땅값으로만 나왔으니까요 현재 세입자가 계시고 퇴거 조건입니다 가격 : 3억7천만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6
고하상로 101-2 단지 정보