매물번호 12724 울산 남구 신정동 639-19 봉월로에 위치하였고 인근 아파트부지 재개발로 인해 완공시 앞으로 인근 인프라가 더욱 발달하여 투자가치가 좋은 상가주택 매매 입니다. 세대구성(2층사무실/투룸4세대/주인세대45평)이루어져있어요. .매매가 10억5천 으로 투룸2개가 전세로 있고 대출이 없어서 현수익율은 3%대이나 대출 활용 또는 전세를 월세로 전향시 주인세대 거주하면서 6%대 수익율 창출가능합니다! 담보대출 4억 가정하에 주인세대까지 임대로 전환하면 수익율이 9.5%까지 올라가고 상가와 다가구 주택 비율이 적정하게 있어 안정적인 고정수익을 창출할 수 있어요. ✔️2층 근린생활시설 사무실 2층 전체 사용 사무실로 현재 임대중이며 내부화장실 및 한층 단독사용이라 선호도가 높은 상가이며 사무실로 임대를 주어 건물을 깨끗하게 유지할 수 있어요. ✔️4가구로 구성된 인기많은 광폭거실 투룸 정남향으로 배치된 투룸은 4가구는 넓은 광폭 거실과 베란다까지 있어 공실시 단기간안에 입실이 완료되면 거주기간이 길어 공실걱정없어요. ✔️복층구조 테라스 있는 주인세대 149㎡(53p) 건축주분께서 직접 설계하고 건축하여 실용적이고 잘빠진 주인세대 전경입니다. 구매자분께서 직접 거주하셔도 만족도가 높은 컨디션이며 주인세대 임대시 예상 측정가는 보증금2000만/월세130만원으로 고수익 창출가능합니다! 매물번호: 12724 소재지: 울산 남구 신정동 639-19 봉월빌리지 중개대상물 종류: 상가주택 거래유형: 매매 면적 : 대지면적175㎡(53p)/연면적498㎡(150p) 매매가 10억5천 전기료,수도료: 실사용량에 따라 별도 부과 세대구성(2층사무실/투룸4세대/주인세대45평) 입주가능일: 즉시입주 건축물용도: 근린생활시설/다가구주택 총주차대수: 5대 방향: 남향 총층수: 6층 승강기: O 사용승인일: 2012-11-30 전화문의시 매물번호 12724 를 불러주세요:)