★ ★ 남동인더스파크역 3분! 평당 400만 원대 무조건 돈 버는 38평 실속 상가★ ★ 은행에 묻어둔 자금으로 매달 안정적인 현금 흐름을 원하시나요? 수인분당선 남동인더스파크역 초역세권(도보 3분) 입지를 신축 건축비 원가 반값 이하인 평당 400만 원대에 소유할 수 있는 파격 급매물입니다. 인근 신축 상가 대비 절반 가격으로 시세 차익을 안고 시작하세요! ▣ 투자자와 실수요 사장님이 선점해야 하는 이유 ▶현 임대 현황: 전용 38평 호실을 두개로 나누어, 한쪽은 공유창고, 다른쪽은 일반 사무실로 임대중. 임대수입 월 120만원 이상 (최소 4.8% 이상 수익율) ▶현재 28,500만원 담보대출이 잡혀있어, 대출승계 시 실투자금 1500만원 내외로 명의 이전 가능 (취득세 별도) ▶물류와 주차의 최적지: 남동공단 핵심 요지에 위치하고 있고, 오피스텔 빌딩 주차공간 이용 자주식 주차로 편리. ▶직접 사용하실 분도 환영 [명도 협의 가능]: 현재 임대 중이나 빠른 명도 협의가 가능합니다. 남동공단 내에서 직원 채용 편하고 손님 오기 좋은 30평대 독립 사무실로 운영 가능! ▣ 매물 정보 개요 ▶위치: 인천 남동구 논현동 448번지 2층 (역세권 로열 라인) ▶금액: 매매가 3억원 (분양면적 약80평, 평당 약 400만 원 수준) ▶면적: 전용 38평 (정방형에 가까운 알찬 구조로 레이아웃 우수) "단순히 저렴하게 나온 매물이 아닙니다. 남동공단 역세권이라는 확실한 지가 상승 모멘텀과 안정적인 월세 수익을 동시에 거머쥘 가장 안전한 선택입니다."