🏠 매물 상세 정보 1️⃣ 위치: 천안시 서북구 성거읍 모전리 2️⃣ 면적: 토지 $718m^2$(약 217평) / 연면적 $355.79m^2$(약 108평) 3️⃣ 구성: 1층 제조 86평 / 2층 사무실 22평 / 가설천막 20평 별도 4️⃣ 설비: 층고 7m, 전력 30kW, 호이스트 3톤, 내부 화장실 완비 5️⃣ 가격: 보증금 2,000 / 월세 200 📈 성거읍 모전리 개발 호재 1️⃣ 성거·직산 산업벨트: 천안 북부권 제조 및 물류의 핵심축으로 관련 기업 수요 지속 유입 2️⃣ 인프라 확충: 천안 테크노파크 및 성거일반산단 인접에 따른 배후 인프라 수혜 3️⃣ 지역 가치 상승: 도로망 정비와 주변 산업 단지 활성화로 인한 안정적인 지가 형성 🛣️ 주요 도로 및 IC 접근성 1️⃣ 북천안 IC: 차량 이용 시 경부고속도로로 신속하게 진입 가능한 광역 교통망 확보 2️⃣ 국도 23호선·지방도: 안성, 입장 및 천안 시내권 연결이 용이한 사통팔달 입지 3️⃣ 물류 편의성: 주요 간선 도로와 인접하여 원활한 자재 반입 및 제품 출하 가능 🏢 매너스부동산 전문가 소견 1️⃣ [알찬 구성] 86평 제조장과 22평 사무실, 20평 가설천막까지 실속 있게 갖춘 매물입니다 .2️⃣ [설비 완비] 3톤 호이스트와 30kW 전력이 확보되어 별도 시설 투자 없이 즉시 가동 가능합니다. 3️⃣ [업무 효율] 내부 화장실과 전용 사무 공간이 분리되어 쾌적한 작업 환경을 제공합니다. 4️⃣ [가성비] 100평대 단독 형태의 공장을 월 200만 원이라는 합리적인 금액으로 사용하실 기회입니다. 천안 아산 공장창고 전문 1000여개의 매물 확보중 -유튜브 매너스TV-