상가 주인 직거래입니다 🙂 계약은 안전하게 부동산 통해 진행합니다. — — — — — — — — — — — 월세 수익률 4.15%인 고산2지구 단지 내 상가 매매합니다. (보통 3%~5% 수익률을 안정적으로 보는 편입니다.) 현재 임대차가 맞춰져 있어 매수 즉시 임대수익이 발생하는 매물입니다. 고산2지구는 1822세대 대단지 중심의 항아리상권으로, 외부 경쟁보다 단지 내 고정수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다. 특히 상가 12개 중 유일한 음식점으로 운영 중이며, 현재 제 상가는 돈까스 전문점으로 안정적으로 영업하고 있어 희소성과 경쟁력이 있습니다. 단지내 상가의 대부분이 학원이라 학생·학부모 유입이 꾸준하고, 초등학교에서 단지로 돌아오는 길과도 가까워 식사·간식 수요가 계속 이어지는 자리입니다. 임차인분들도 성실하게 잘 운영 중이셔서 투자 관점에서도 비교적 손이 덜 가는 매물입니다. 전용 17.88평(59㎡)으로 활용도 좋고, 버스정류장 인접, 2방향 창이라 밝고 쾌적합니다. 매매가는 5억 5천으로, 거의 분양가 수준에 맞춰 내놓았습니다. 또한 인근 더샵센트리체 동일 평형 대비 약 25% 낮은 가격이라 투자 진입 부담도 덜한 편입니다. 가격 면에서도, 수요 면에서도 충분히 메리트 있는 자리라고 생각합니다. 개인적으로는 오래 보유하고 싶었던 상가인데, 갑작스럽게 결혼 준비를 하게 되면서 자금이 필요해 매매하게 되었습니다. 이런 사정이 아니었다면 계속 가지고 있었을 매물입니다. 좋은 자리, 좋은 조건으로 잘 넘겨드리고 싶은 마음입니다. 편하게 문의 주세요 🙂