■ 초급매 25억 8천(기존 33억 → 대폭 가격 인하) 영천경찰서 앞 4차선 대로변 · 자연녹지지역 ✔ 토지 941평 · 건물 151평 ✔ 현재 건물 상태 그대로 즉시 영업 가능 ✅ 진정성 있는 매수 의향의 경우, 가격 및 계약 조건은 적극 협의 가능합니다 ✅ 대지 + 일부 농지 연접 7필지(관청 사전 검토 완료 · 대지전용 및 전용비 협의 지원 가능) ✅ 농지 상태를 그대로 유지 가능 ✔ 대로변 접면 약 75m 이상 · 대형 차량 진·출입 편리 ✔ 주차 50대 이상 가능 · 대규모 방문객 및 사업 운영에 적합 ➡️ 기존 RC조 건물의 가치와 농지 전용비 협의 지원, 2층 RC 골조 완성까지 감안하면 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있습니다. ➡️ 941평 규모의 4차선 대로변 매물을 이 가격에 확보할 수 있는 기회는 매우 드뭅니다. 기존 33억 원에서 25억 8천만 원으로 대폭 가격을 인하한 만큼 계약 적기입니다. ➡️ 151평 RC조 건물을 새로 신축할 경우 건축비만 약 12억~15억 원이 소요됩니다. 본 매물은 기존 RC조 건물이 완공되어 있어 별도의 신축이 필요 없으며, 막대한 건축비를 절감할 수 있는 것이 큰 장점 ➡️ 또한 농지 전용비도 적극 협의 지원 가능하며, 2층 RC 골조가 완성되어 있어 최대 약 218평까지 활용 가능해 실사용과 미래 투자 가치를 동시에 갖춘 경쟁력 높은 매물 ■ 추천 업종 ✔ 법인 사업장 · 물류·창고 · 제조시설·공장 ✔ 창고형 대형 약국 · 대형 외식업 · 대형 할인매장 ✔ 전시장 · 다이소 · 요양시설 ✔ 자동차 관련 시설 · 농기계 · 철물 관련 업종 업종 ✔ 종교시설 · 미용시설 · 의료시설 등 다양한 업종에 적합한 입지 ● 영천시 금호읍 신월리 2-4 외 다수 필지(세부 문의 환영) ■ 분할 매매 협의 가능 토지 560평 · 건물 123평 / 15억 8천 ■ 임대 가능 ✔ 1층 전용 87평 (실사용 109평) ✔ 임대료 및 조건 적극 협의 ■ 책임 있게 중개해 주실 중개사님을 적극 환영