서귀포의 중심, 서귀동 일반상업지역 감성 상가 건물 ■ 가격 및 핵심 요약 매매금액: 7억 5,000만 원 3.3㎡당 단가: 약 727만 원 소재지: 서귀포시 서귀동 일반상업지역 대지면적: 340.99㎡ 연면적: 136.76㎡ 건축구조: 철근콘크리트 (2021년 2월 사용승인) 주용도: 제1종 근린생활시설 (현 휴게음식점 운영 중) ​ ■ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 토지의 가치가 가장 높게 평가받는 '일반상업지역' 및 '방화지구' 내에 위치하고 있습니다. 현재 건폐율 47.54%, 용적률 45.28%로 설계되어 있어, 향후 상업지역의 이점을 살린 추가적인 가치 상승 여력이 충분한 대지입니다. ​ ■ 활용 시나리오 및 공간 포인트 2021년에 준공된 신축급 건물로 별도의 리모델링 없이 즉시 운영이 가능할 만큼 관리 상태가 우수합니다. 남향으로 배치되어 채광이 훌륭하며, 천정형 에어컨 3대와 옥상 태양광 시설(6KW)이 설치되어 있어 운영비 절감 효과도 탁월합니다. 추천드리는 시나리오는 다음과 같습니다. 감성 카페 및 브런치 식당: 서귀포 특유의 감성을 살린 단독 매장 프라이빗 갤러리 및 쇼룸: 층고와 구조를 활용한 예술 공간 사옥 및 전문 스튜디오: 중심 상권의 편리함과 독립된 업무 공간 확보 ​ ■ 마을 소개 및 주변 환경 서귀동은 서귀포의 심장부와 같습니다. 인근에 서귀포 올레시장, 이중섭 거리 등 주요 관광 명소가 밀집해 있어 사계절 내내 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 정겨운 제주의 골목 정취와 도심의 인프라가 공존하는 지역으로, 서귀포 시내권에서도 단독 상가 건물의 희소 가치 상담 및 현장 예약 제주올레공인중개사사무소 (남원 다이소 옆) 대표 김준석: 010-8662-3094 / 064-764-0640