🏢 무권리 1층 상가ㅣ아파트 정문 초입ㅣ테라스 6평 ※답사 후 직접 확인한 안전한 상가점포 매물입니다. 🚩 입지환경 🏠 e편한세상 아파트 정문 바로 앞 입지 → 입주민 필수 동선으로 자연 유입 극대화 🚗 4차선 대로변 접한 1층 핵심 상가 → 차량·보행 동선 동시 확보, 가시성 우수 🏫 양벌초 도보 1분 초근접 학세권 → 학생·학부모 반복 소비 수요 확보 🏙️ 생활형 중심상권 바로 인접 위치 → 병원·마트 이용객 유입 자연 흡수 🏘️ 아파트·빌라 밀집 안정 배후수요 → 시간대 상관없는 종일 소비 구조 🚆 경기광주역 차량 4분 생활권 입지 → 외부 유입 및 배달권 확장 가능 📍 매물정보 ✅ 소재지: 경기도 광주시 양벌동 ✅ 보증금: 2,000만원 ✅ 월세금: 130만원 ✅ 계약면적: 85.57㎡ (25.88평) ✅ 전용면적: 48.51㎡ (14.67평) ✅ 주용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점) ✅ 해당층: 1층 ✅ 방향: 북향 (주된 출입구 기준) ✅ 총주차대수: 31대 ✅ 승강기: 2대 ✅ 사용승인일: 2018년 12월 27일 ✅ 입주가능일: 즉시입주 (협의 가능) ✔ 무권리 상가로 초기 비용 부담 최소 → 권리금 없이 바로 창업 가능 ✔ 아파트 정문 앞 1층 핵심 자리 → 고정수요 + 유동 동시 확보 구조 ✔ 전면 테라스 약 6평 활용 가능 → 좌석 확장 및 체류형 매장 유리 ✔ 후면 창고 약 3평 별도 공간 확보 → 수납 분리로 운영 효율 극대화 ✔ 카페·음식점 등 다양한 업종 적합 → 업종 변경 유연한 범용성 높은 상가 🏠 중개사무소 정보 미스터홈즈부동산 광주장지센터 등록번호: 제 41610-2021-00040호 주소: 경기도 광주시 장지3길 8 스타파크 101동 B01호 전화번호: 031-765-2022 / 010-4030-9876