경상북도 경산시 옥곡동 764.46㎡ 상가 매매 26억원

거래

매매 26억원

전용면적

764.46㎡

방

4개

욕실

4개

층

최고층 4층

사용승인

2004년

인근 지하철

경산역

“유동 많은 자리 + 안정적 임대구성 + 즉시 수익 가능” 📍 위치: 경산시 경산로47 (옥곡동) 👉 아파트 밀집 + 생활상권 중심 + 병의원·프랜차이즈 혼합상권 🔥 이 매물 한 줄 정리 👉 “지금 바로 월세 받으면서 장기적으로 가치 오르는 자리” 🏢 매물 핵심 정보 용도지역: 제2종일반주거지역 대지면적: 385.1㎡ (약 116평) 연면적: 764.46㎡ (약 231평) 규모: 지상 4층 통건물 주차: 4대 가능 사용승인: 2004.05.04 구조: 방4 / 화장실4 난방: 전기 💰 매매가: 26억 (VAT 별도) 📦 즉시입주 가능 / 협의 가능 📊 입지 분석 (이게 핵심입니다) ✔️ 대단지 아파트 배후수요 확보 ✔️ 병원·학원·음식점 혼합 상권 형성 ✔️ 유동인구 꾸준히 유지되는 생활라인 👉 쉽게 말해 “공실 나도 다시 채우기 쉬운 자리” 💡 이런 분들께 강력 추천 1️⃣ 안정적인 월세 수익 원하는 투자자 → 공실 리스크 낮은 구조 → 생활밀착 업종 입점 가능 2️⃣ 직접 운영 + 임대 병행하려는 실사용자 → 1층 직접 사용 + 상층 임대 구조 가능 3️⃣ 향후 가치 상승 보고 들어가는 투자 → 경산 핵심 주거라인 + 지속적인 수요 🧠 투자 포인트 (중요) ✔️ “상권은 이미 완성된 상태” ✔️ “배후세대 지속 유입 구조” ✔️ “건물 규모 대비 합리적인 가격대” 👉 특히 이건 핵심 ➡️ ‘자리 먹고 들어가는 매물’ ⚠️ 이 매물 놓치면 생기는 일 같은 상권 → 더 비싼 가격으로 매수 공실 많은 외곽 매물로 방향 틀게 됨 결국 수익률 떨어지는 선택 📞 문의 유도 (실전형 멘트) 👉 “이 건물은 사진보다 직접 보면 바로 판단 나는 매물입니다.” 👉 “현재도 문의 계속 들어오는 상태라 타이밍 중요합니다.”