서울특별시 강남구 강남대로114길 30 (논현동, 리안빌리지)
- 거래
- 매매 3억 9,000만원
- 전용면적
- 31.14㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 3층 / 4층
- 사용승인
- 2013년
- 인근 지하철
- 신논현역
“신논현 역세권 도보 투룸, 공실 걱정 적은 강남 실수요 입지 +강남 대지지분 6평 장기 보유 가치. 실입주 가능” 강남·역삼 업무지구 중심에 위치해 직장인 수요가 꾸준한 지역으로 공실 리스크가 낮습니다. 해당 매물은 원룸 위주의 공급과 달리 방 2개 화장실 1개의 투룸 구조로 실거주 및 임대 모두 선호도가 높은 타입입니다. 분양면적 50제곱미터, 전용면적은 31.14제곱미터입니다. 현재도 강남권 투룸은 공급이 제한적이라 가격 방어력 및 환금성이 좋은 편입니다. 강남 아파트 대비 낮은 진입금액으로 강남 핵심 입지에 투자할 수 있는 현실적인 대안 자산입니다. 대지지분이 '6평'으로 안정적인 임대수익 + 가치 유지형 투자에 적합한 매물입니다. ✔ 신논현역 도보 약 7-8분의 역세권, 강남 핵심 생활권 ✔ 강남·역삼 업무지 인접 → 임대수요 안정 / 공실 리스크 낮은 입지 ✔ 투룸 구조 희소 → 실거주·임대 모두 선호 높은 타입 ✔ 대지지분 19.84㎡ (약 6평) 확보 ✔ 총 288.7㎡, 2필지(197-9, 197-10) 합필 대지 구조 ✔ 인근 호텔·오피스·상업시설 중심 → 역세권 상업·업무시설 고도화 지속되는 지역 ✔ 현재 공실 상태 → 즉시 임대로 1억 미만 갭투 가능 또는 실입주 가능 ✔ 바로 인접 거래 사례 → 동일 평형 1층: 4억 거래 (2021년 11월) → 바로 옆 건물 우림스타빌 투룸 최근 4억7천 거래(전용면적 8평/25년 9월) 👉 강남 접근성 + 안정적 수요 + 지분가치 + 즉시 활용성까지 갖춘 투자 매물
리안빌리지 단지 정보