📍핵심 요약 매매가: 4억 9천만원 (22년 11월 감정가 5.1억) 전세보증금: 2억 5천만원 (27년 8월 만기, 입주협의가능) 실제 갭투자금: 2억 4천만원 주소: 서울 강남구 역삼동 (선정릉로 107길) 면적/지분: 전용 42 (14평) / 대지지분 25.31 구조/향: 방2, 거실 겸 주방, 베란다, 욕실(안방 남향) 🔑 실거주 + 투자까지 완벽 1. 교통 & 입지 (선정릉역 도보 2분) 9호선 급행 + 수인분당선 (선릉역 도보 8분) 한국 1등 입지 영동대로 복합개발 2정거장 사계절 좋은 선정릉 공원 2. 확실한 투자가치 통매각 추진 중(대지지분 넓음) 토지거래허가구역 제외 대상(빌라) 실거주 의무 없이 갭투자 가능 3. 대출 디딤돌대출(5억 이하), 보금자리론(6억 이하) 생애최초시 LTV 70% 🙋‍♀️매도인 한마디 제가 20대 사회초년생 시절 월세내느니 ’내 집 사자‘싶어 매입했는데요, 9년을 안전하고! 출퇴근 스트레스 없이 친구들 부러움 사면서 살았고요. 무엇보다 집값도 정말 많이 올라서 일찌감치 눈뜨게 해준 집이에요. 실거주하며 부동산 투자 수익까지 생각하는 2030 강남 직장인분들 강추합니다. 결혼하며 다른 동네 집사며 전세주고 나오게 됐고요, 통매각 진행 중이라 팔까말까 오랫동안 망설였는데 ’일시적 2주택‘ 기한으로 양도소득세 폭탄 맞기 싫어 눈물을 머금고 내놓습니다. 22년 11월 부동산 최하락기에 주담대 받으며 감정가 5.1억 받았는데요, 11월 이전 빠른 거래 하려고 정말정말 아깝지만 싸게 내놔요😭😭