✔ 매물 기본 정보 * 면적 : 약 40평 * 층수 : 지하 1층 * 현 상태 : 공실 (즉시 입주 가능) * 내부 : 화이트톤 페인트 마감, 깔끔한 컨디션 유지 ✔ 입지 및 상권 분석 * 안암오거리 중심 입지로 유동인구 꾸준히 확보 * 다양한 업종이 혼재된 복합 상권 형성 * 건물 바로 앞 초등학교 위치 → 학부모 및 학생 수요 확보 * 인근 주거 밀집 지역과 가까워 생활형 소비 수요 풍부 * 고려대 및 안암 생활권과 연계되는 상권 👉 단순 유동뿐 아니라 “생활 + 교육 + 주거”가 결합된 안정형 상권입니다. ✔ 매물 특징 * 내부 컨디션 매우 우수 (추가 인테리어 비용 절감 가능) * 화이트톤 벽면으로 다양한 업종 맞춤 연출 용이 * 태양광 설치 건물 → 관리비 절감 기대 * 40평대 넓은 면적으로 공간 활용도 높음 * 지하층이지만 입지 자체가 좋아 목적 방문 유도 가능 ✔ 추천 업종 (일반음식점 제외) 입지 특성상 “목적 방문 + 생활 밀착형 업종” 추천드립니다. * 스터디카페 / 독서실 → 학생 및 대학생 수요 직접 흡수 가능 * 피트니스 / PT샵 / 필라테스 → 주거 밀집 + 젊은층 유입 많은 지역 * 학원 (보습, 예체능, 코딩 등) → 초등학교 인접 + 교육 수요 풍부 * 키즈 관련 시설 (미술, 놀이, 체험형 공간) → 학부모 동선 확보 가능 * 사무실 / 스타트업 / 작업실 → 조용한 지하 공간 활용도 높음 * 스튜디오 (촬영, 콘텐츠 제작, 유튜브) → 외부 소음 적고 공간 활용 자유로움 * 공방 / 클래스형 공간 → 취미 및 체험 소비 수요 대응 ✔ 한줄 총평 안암오거리 핵심 입지에서 안정적인 수요를 기반으로 교육·운동·콘텐츠 등 다양한 업종이 가능한 활용도 높은 지하 상가입니다.