서교·망원 더블역세권 1층 무권리 상가 안녕하세요, 동교동 하나공인중개사사무소입니다. 망원역과 서교동 사이, 탄탄한 배후 수요를 갖춘 매력적인 소형 상가를 소개해 드립니다. 1. 매물 핵심 요약 (Summary) 상세 내용 임대 조건.보증금 2,000만 원 / 월세 170만 원 관리비 100만 원 권리금: 없음 (무권리) 규모/층수 :1층 / 실면적 약 8평 (26.4㎡) 주요 특징 주차 불가, 외부 화장실, 승강기 없음, 위반 건축물 사항 없음 2. 입지 및 상권 분석 본 매물은 단순한 골목 상권이 아닌, 주거와 오피스가 결합된 복합 상권의 중심에 위치해 있습니다. • 더블 역세권의 낙수효과:서교동과 망원역 사이의 유동인구가 교차하는 지점으로, 인근 '망리단길'과 '합정동 카페거리'의 확장세가 맞물려 있는 입지입니다. • 안정적인 고정 수요:인근 다세대 주택의 탄탄한 주거 인구와 소규모 오피스(출판사, 디자인 사무실 등) 직장인 수요가 확보되어 평일과 주말 모두 기복 없는 매출을 기대할 수 있습니다. • 뛰어난 가시성:1층 상가로서 보행자 노출이 우수하며, 'TV 핫플' 인근으로 홍보 효과가 탁월합니다. 3. 추천 업종 및 MD 제안 8평이라는 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 **'강소형 점포'**를 추천합니다. • F&B:감성 카페, 베이커리, 1인 운영 디저트 샵, 수제 샌드위치 전문점. • 뷰티/서비스:1인 미용실, 네일아트, 속눈썹 펌 등 예약제 뷰티샵. • 리테일:브랜드 쇼룸, 소품샵, 독립 서점, 와인 바틀샵. 4. 하나공인중개사만의 특별 제안 "무권리로 시작하는 리스크 제로 창업!" 1. 초기 비용 절감:서교동 라인에서 보기 드문 무권리매물로, 권리금에 투입될 예산을 인테리어나 마케팅에 집중 투자할 수 있습니다. 2. 조건 조율의 유연성:렌트프리(Rent-free) 및 임대료 조율에 대해 임대인과 적극적으로 협의하여 최선의 조건을 이끌어 내겠습니다. 3. 검증된 매물:위반 건축물 사항이 없는 클린한 매물로 인허가 및 영업 승계에