🔷[임대] 민락2지구 메인 대로변 "노출 극대화" 1층 알짜 상가 (13평) "작지만 강한 자리, 간판 효과만으로 매출이 달라지는 위치입니다." 🔷1. 매물 핵심 포인트 ➡독보적 가시성: 대도로변 전면에 위치하여 횡단보도 이용객 및 차량 운전자에게 자연스러운 간판 노출이 보장됩니다. ➡실속 있는 13평: 카페, 디저트 샵, 1인 샵 등 소자본 창업에 가장 최적화된 황금 사이즈입니다. ➡경쟁력 있는 임대료: 보증금 3,000만 원 / 월세 180만 원 (민락2지구 메인 라인 1층 시세 대비 진입 장벽이 낮은 합리적 조건) ➡ 탄탄한 유동인구: 인근 대단지 아파트 진출입로와 연결되어 고정적인 생활 밀착형 배후 수요가 풍부합니다. 🔷2. 주변 인프라 및 시장 가치 분석 ➡생활 밀착형 상권: 민락2지구의 중심 상업지와 주거지가 만나는 지점으로, 인근 대형 마트(이마트, 코스트코)와 영화관을 이용하는 유동 동선에 위치해 있습니다. ➡검증된 소비력: 3040 세대 비중이 높은 민락2지구 특성상 배달과 홀 영업을 병행하기에 매우 유리한 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 🔷3. 추천 업종 (Best Pick) ➡노출이 생명인 소규모 프리미엄 업종에 강력 추천합니다. ➡F&B: 테이크아웃 전문 카페, 디저트 카페, 1인 키친, 샌드위치 전문점 등 ➡뷰티/케어: 네일아트, 속눈썹 펌, 1인 미용실, 애견 미용 샵 등 ➡판매/서비스: 이동통신 대리점, 안경점 등 🔷4. 상세 임대 조건 ➡위치: 의정부시 민락2지구 대도로변 1층 (상세 주소 문의) ➡ 면적: 전용 약 13평 (약 43㎡) ➡ 금액: 보증금 3,000 / 월세 180 ➡ 입주 시기: 즉시 입주 및 협의 가능 📞문의:010-8780-3472