삼덕동 중심상권 대로변, 유동인구 많음, 중심상업지역내 3층 건물 매각,대지 56평 🔥 대구 중구 삼덕동 통상가 매매 “중심상업지역, 유동 터지는 핵심 입지” — 30억 실매물 대구에서 👉 “진짜 장사되는 자리” 찾는 분들 👉 “공실 걱정 없는 상가” 찾는 투자자분들 이 매물은 고민 길게 하는 물건 아닙니다. 📍 중구 삼덕동 공평로 메인 라인 👉 중심상업지역 👉 유동인구 지속 유입 👉 핵심 상권 한복판 ✅ 매물 핵심 요약 📍 위치: 대구 중구 삼덕동 공평로 🏢 용도: 근린생활시설 (통상가) 🏙 용도지역: 중심상업지역 📐 대지면적: 185.8㎡ (약 56평) 📐 연면적: 447.99㎡ (약 135평) 🏢 층수: 지상 3층 전체 🚗 주차: 없음 (상권 특성상 문제 없음) 💰 매매가: 30억 (VAT 별도) 🗓 입주: 즉시 가능 / 협의 가능 💥 이 매물, 왜 바로 계약 나오는지 1️⃣ “중구 중심상권” = 설명 끝 삼덕동 + 공평로 라인은 👉 대구에서 유동 가장 강한 축 중 하나 👉 평일/주말 구분 없이 사람 흐름 유지 👉 업종 바뀌어도 살아남는 자리 2️⃣ 3층 통상가 = 수익 구조 만들기 좋다 👉 1층: 고수익 업종 (카페 / F&B / 브랜드) 👉 2~3층: 학원 / 사무실 / 서비스업 👉 층별 임대 분리 시 수익 극대화 가능 3️⃣ 중심상업지역 = 활용도 최상 👉 업종 제한 거의 없음 👉 리모델링 시 가치 상승 여지 큼 👉 “지금보다 더 좋아질 수 있는 건물” 4️⃣ 30억 가격대 = 진입장벽 낮은 핵심 상권 요즘 이 위치에서 👉 이 가격대 자체가 많지 않습니다. 👉 소형 투자자도 접근 가능 👉 법인 투자도 충분히 들어오는 구간 🎯 이런 분들께 추천 ✔ “공실 스트레스 없는 상가” 찾는 분 ✔ “상권 확실한 곳만 투자”하는 분 ✔ “리모델링 후 가치 상승” 노리는 분 ✔ “월세 구조 직접 설계”하려는 투자자 ⚠️ 체크 포인트 (중요) 👉 주차 없음 → 중심상권 특성상 큰 영향 없음