[급매/수익률 7%] 광주 군공항 부지 인근, 공공기관 장기임대 완료, 토허제 제외 알짜 상가 공공기관이 임차한 안정적인 수익형 매물에 군공항 개발 호재까지 갖춘 상가입니다. 법인 사정상 매도하게 되었으나, 보유만 해도 향후 매매가 상승+임대료 상승이 확실시 되는 지역입니다. 토허제 규제 없이 매매 가능한 희소성 있는 매물입니다. 매수하시면 당장 다음달부터 500만원 이상 월세 받으실 수 있습니다 쿨거래시 소액 네고 가능하니 연락주세요 -토지거래허가구역 예외 매물 군공항 부지 지정으로 인근 지역 가격 상승이 예상되어 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 본 매물은 현재 공공기관이 임대차 중으로 토지거래허가 없이 즉시 매매 가능함을 확인받은 희소성 높은 매물입니다. -연체 및 공실 리스크 최소화 임차인이 공공기관으로, 임대료 연체나 중도 퇴실 리스크가 거의 없습니다. 별도의 임대 관리가 필요 없는 안정적인 투자처입니다. -수익률 약 7% (레버리지 이용시 10%이상가능). -코너/ 간판자리 최상 -은행 이자율보다 훨씬 높고 탄탄한 수익 발생중 매물 상세 정보 소재지 및 호수: 407호(전용 122평형) + 408호(전용 104평형) 기존 매매가: 11억 1천만 원 인하 매매가: 9억 8천만 원 (1억 3천만 원 인하) 임대 현황: 보증금 6천만 원 / 월세 583만 원 (부가세 포함) 연간 임대료: 약 7천만 원 (6,996만 원, 부가세 포함) 공공기관이라 건물이 없어지지 않는한 계속 임대할겁니다 관리비로 나가는 돈도 없고 임차인이 알아서 관리하시니 분쟁도 없습니다 솔직히 이금액에 이 수익률 찾기 힘드실겁니다... 저희도 계속 보유하고 싶으나 큰돈 들어갈 곳이 있어서 매매합니다ㅜ 궁금하신 점 있으면 연락주세요