인테리어·동선 완비 / 바로 운영 가능 ✔ 보증금 3,000 / 월세 150 ✔ 전용 116㎡ (약 35평) ✔ 1층 / 접근성 우수 ✔ 내부 화장실 2개 (남/여 구분) ✔ 주차 가능 [위치] 미장아이파크 1차 주거권 내 위치로 고정 수요가 안정적으로 형성된 상권입니다. 도로 접근성과 주차 편의성이 뛰어나며, 주변에 이미 검증된 맛집들이 형성되어 있어 별도의 상권 형성 없이도 자연 유입이 가능한 입지입니다. [공간 구성 및 활용성] 현재 카페와 꽃작업실로 운영 중이며, 공간이 분리되어 있어 다양한 확장이 가능합니다. ✔ 꽃 작업실 → 베이커리 작업실 / 창고 / 휴게공간 활용 가능 ✔ 카페 운영에 최적화된 구조 설계 ✔ 동선이 직관적이고 작업 효율이 높은 공간 ✔ 바(Bar) 중심 구조로 1인 운영도 충분히 가능한 형태 초기 세팅 부담 없이 바로 영업 가능한 구조입니다. [인테리어 및 시설 수준] 국내 업계 1위 시공 업체에서 군산 최초로 진행된 바(bar) 공간이며, 서울에서 실제 카페를 운영하며 인테리어를 전문으로 하는 업체가 인테리어 설계 및 시공을 맡았습니다. 동일 수준으로 신규 시공 시 상당한 시간과 비용이 소요되는 수준입니다. [거래 조건] ✔ 시설 권리금 있음 (문의 시 안내) ✔ 급매가 아닌 매물로 신중하게 양도 진행 중입니다 ✔ 보증금 및 월세 일부 협의 가능 [안내 및 유의사항] 실제 운영을 고려하시는 분들께만 자세한 시설 내역 및 조건 안내드립니다. 내부 상태 및 구조는 직접 확인을 권장드립니다. 커피를 좋아해서 로스팅을 배웠고 소형 로스터로 커피를 직접 볶아서 사용했습니다. 신선하고 높은 품질의 원두는 소비자 만족도가 높고 다양한 원두를 핸드드립으로 판매하여 다른 카페들과 차별점을 둡니다. 마진율은 높고 재고율은 낮아 운영에도 큰 장점입니다. ⚠ 단순 문의 및 정보 확인 목적 연락은 정중히 사양합니다 ⚠ 포괄양도양수 방식으로 진행됩니다 ⚠ 안전한 거래를 위해 부동산을 통해 계약 진행 예정입니다