경기도 시흥시 대골안길 58 (대야동)
- 거래
- 매매 19억원
- 전용면적
- 726.93㎡
- 욕실
- 0개
- 사용승인
- 1991년
- 인근 지하철
- 신천역
"병의원/한의원 입지 독점적 강추! 엘리베이터 설치 기술자 검토 완료" -10년 전 저렴한 임대료 유지 중 매입 후 가치 상승 확실한 5층 빌딩 매물 상세 특장점 1. 엘리베이터 설치 가능 매수 후 엘리베이터 설치 시, 상층부(3~5층)의 가치가 비약적으로 상승하며 메디컬 빌딩이나 전문 사옥으로 활용하기에 최적의 조건을 갖추게 됩니다. 2. 임장으로 증명된 '메디컬 블루오션' 인근은 대형 종합병원 외에 로컬 의원 및 한의원이 매우 부족한 항아리 상권입니다. 3층과 지층을 명도하여 현재 공실로 비워 놓았습니다. 엘리베이터 설치와 연계하여 병의원 개원을 희망하는 원장님들께 강력 추천드립니다. 3. '10년 전 임대료' 그대로, 폭발적인 수익 개선 기대 현 소유주께서 약 10년 동안 임대료를 인상하지 않고 그대로 유지해 오셨습니다. 이는 현재 수익률보다 미래 가치에 주목해야 하는 이유입니다. 임대차 재구성 및 시세 반영 시 건물 전체의 매매 가치가 크게 상승할 매물입니다. 4. 탄탄한 기본 업종 및 입지 1층(식당, 휴대폰 대리점), 2층(노래방) 등 생활 밀착형 업종이 안정적으로 운영 중입니다. 대로변 인근의 우수한 가시성과 배후 주거지의 풍부한 유동인구를 모두 흡수하는 입지입니다. ▣ 매물 현황 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 (상가주택) 공실: 3층, 지하층 (즉시 입주 및 개원 준비 가능) 특이사항: 엘리베이터 설치 가능 확인 완료, 10년 전 임대료 수준 유지 중 추천 용도: 한의원, 내과, 치과, 통증의학과, 사옥 및 수익형 투자 [담당자 의견] "직접 발품을 팔아 주변 상권을 분석한 결과, 본 건물은 엘리베이터 설치만으로도 가치가 수직 상승할 수 있는 '숨은 보석' 같은 매물입니다. 특히 로컬 병원이 귀한 입지적 장점을 살려 메디컬 빌딩으로 탈바꿈시킨다면 최고의 투자 수익을 거둘 수 있을 것입니다."
대골안길 58 단지 정보