충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리
- 거래
- 매매 18억 4,000만원
- 전용면적
- 5880.6㎡
- 욕실
- 3개
- 층
- 최고층 2층
- 사용승인
- 1993년
<<토지주 내부조건 정리로 금액 일부 조정 되었습니다>> 보증금1억6천 + 18억 4천만원 합20억원 입니다. 상가는 주유소부터 카센터 편의점까지 모두 해당됩니다. 보증금 1억6천에 월세 640만원입니다. 이 물건의 가장 큰 강점은 👉 1번국도 6차선 대로변에 바로 접해 있는 입지입니다. 차량 통행량이 많은 구간에 위치해 있 가시성이 뛰어나고 접근성이 탁월합니다. 🚗 입지의 힘이 곧 가치입니다. 👉 “보여지는 자리” + “들어오기 쉬운 자리”입니다. 6차선 대로변 접함 → 광고효과 극대화. 직산·성환·천안 북부권 연결 축. 산업단지 및 물류 이동 동선에 위치. 👉 유동 인구 + 차량 흐름 + 물류 접근성까지 잡은 자리입니다. 📊 토지 구성은 자연녹지지역: 885평, 농림지역: 897평, 지목: 잡종지, 전, 답 혼합. 👉 “개발 전까지 수익 + 향후 개발 가치” 두 마리 토끼를 동시에 가져갈 수 있는 구조입니다. 🔥 이 물건이 좋은 이유 ✔ 1번국도 대로변 → 희소성 있는 입지 ✔ 가시성 최고 → 상업시설 최적 ✔ 넓은 평수 → 다양한 개발 가능 ✔ 이미 월세 발생 → 리스크 낮음 ✔ 급매 → 가격 메리트 확보. 🏗️ 활용 방안은 입지 특성상 활용도가 다양합니다. 대형 식당 / 프랜차이즈 매장, 자동차 관련 시설 (전시장, 정비, 세차 등), 물류창고 및 집하장, 근린생활시설 복합 개발, 장기적으로 상업시설 개발 부지. 👉 특히 “도로변 상업시설”은 입지가 곧 매출로 연결되기 때문에 사업용으로도 매우 유리한 자리입니다. 👉 “확실한 입지 + 바로 수익 나는 물건”이 가장 안전합니다. 급매로 나온 만큼 관심 있으신 분들은 타이밍 놓치지 마시길 추천드립니다.
운정주유소 단지 정보