제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리
- 거래
- 매매 4억 9,300만원
- 전용면적
- 67㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 1개
- 사용승인
- 1995년
남원리 일반상업지역, 투자가치와 실거주를 동시에 잡는 황금부지 매매 💰 가격 및 매물 핵심 정보 먼저 가장 궁금해하실 가격과 기본 정보를 상단에 배치해 드립니다. 매매가: 49,300만 원 3.3㎡당 단가: 351만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 남원리 면적: 464.99㎡ (구 141p) 지목: 대지 용도지역: 일반상업지역 / 방화지구 현황: 기존 단독주택 소재 (연면적 66.6㎡, 1995년 승인, 시멘트벽돌조) ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 단순한 주거지가 아닌 일반상업지역 내에 위치하여 지가 상승 잠재력이 매우 높습니다. 전문가의 시선으로 분석한 법적 강점은 다음과 같습니다. 농취증 불필요: 지목이 '대지'이며 상업지역으로 분류되어, 외지인이나 법인도 까다로운 '농지취득자격증명서' 없이 즉시 취득이 가능합니다. 높은 건축 효율성: 일반 주거지역보다 훨씬 높은 건폐율과 용적률을 적용받습니다. 조례에 따라 차이가 있으나, 같은 면적 대비 더 크고 높은 건물을 지을 수 있어 토지의 경제적 가치가 극대화됩니다. 비용 절감 효과: 농지가 아니므로 건축 시 발생하는 농지보전부담금이 전혀 없어 초기 건축 비용을 대폭 아낄 수 있는 실속 있는 매물입니다. 🏡 제주올레공인중개사사무소 대표: 김준석 (010-8662-3094) 위치: 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 등록번호: 가-4404-414
태위로 690-5 단지 정보