서울특별시 송파구 방이동 45.13㎡ 직거래 상가 매매 5억 5,000만원

거래

매매 5억 5,000만원

전용면적

45.13㎡

층

2층 / 16층

사용승인

2021년

인근 지하철

몽촌토성역

<수익률 4.5% 확정/매수 즉시 수익 발생/공실 걱정 없는 안정적 임대 수익> 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역, 2호선 잠실역 트리플 역세권으로 모두 도보 3분 이내 위치한 상가입니다. 방이동 오피스텔 상권 중심 골목에 자리하고 있으며, 분양 초기부터 필라테스 스튜디오가 운영된 공간으로 현재까지 상권 내 안정적인 인지도를 유지하고 있습니다. 오랜 기간 동일 업종이 자리해온 만큼 지역 내 입지가 이미 형성되어 있고, 현재 임차 업체 역시 2027년 10월까지 계약되어 있어 안정적인 임대 수익 운영이 가능합니다. 또한 향후 계약 종료 이후에는 필라테스·PT·에스테틱·뷰티샵·네일·브랜드 쇼룸 등 여성 타깃 업종으로 직접 운영하기에도 적합한 자리입니다. 대로변 바로 맞은편에는 잠실 르엘 대단지 아파트가 위치해 있으며, 방이동 특성상 여성 고객 기반의 뷰티·웰니스 소비층이 자연스럽게 형성된 골목 상권입니다. 특히 대단지 아파트 내 상가는 높은 임대료 부담이 있는 반면, 해당 상권은 상대적으로 효율적인 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 다른 소형 오피스텔 상가 대비 건물 및 상가 관리 상태가 우수하며, 실거주 세대 비율이 높아 상권 유지력과 생활 수요가 안정적인 편입니다. 현재 기준 약 4.5% 수준의 수익률로 저금리 시대 자금 운용 및 안정적 실투자처를 찾는 분들께 추천드립니다. 조건 협의 가능합니다 😊