《실투자금 약 1.1억으로 시작하는 대학가 통건물》 대학교는 옮겨가지 않습니다. 좋은 입지는 시간이 지날수록 더 귀해집니다. 실투자금 약 1.1억으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 대학가 통건물을 소개합니다. 주식은 매일 가격이 변하지만, 좋은 입지의 건물은 매달 임대수익을 만들어냅니다. 특히 대학교 바로 앞, 대로변에 위치한 상권은 학생, 교직원, 인근 직장인 등의 유동인구가 꾸준하여 임대수요가 풍부하고 공실 부담이 적습니다. 현재는 전세와 월세를 함께 운영 중이며, 향후 운영 방식에 따라 월세 수익을 더욱 높일 수 있는 구조입니다. ■ 상가 공간은(24평+화장실+창고) 직접 매장을 운영하거나 사무실, 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 형태로 활용할 수 있어 실사용과 투자 가치를 동시에 갖추고 있습니다! 현재는 임대중. ■ 매물 정보 (현 건물은 수도권내 비조정지역에 위치하며, 규제없음) - 총 4층, 9세대 규모 통건물(상가주택) - 대학교 바로 앞, 대로변 핵심 상권 입지 - 현재 월세 약 340만원 + 전세보증금 3억 4천만원 운영 중 - 전체 월세 전환 시 월 650만원 이상 현금흐름 가능 - 옥상 통신중계기(LG U+) 설치로 별도 고정수익 발생 - 실투자금 약 1.1억으로 건물주가 될 수 있는 기회(대출 조건에 따라 변동 가능, 최대 6억) - 특수상권에서 영업과 거주 만족 - 성포역 도보권 "이 건물의 가장 큰 경쟁력은 입지입니다." 대학교는 쉽게 이전하지 않으며, 학생과 교직원, 주변 상권이 함께 형성되어 지속적인 임차수요를 만들어냅니다. 안정적인 임대수익을 추구하는 투자자는 물론, 직접 사업을 운영하며 건물 가치까지 함께 키우고 싶은 분께도 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 단기 시세차익보다 꾸준한 월세 수익과 장기적인 자산가치를 함께 원하는 분께 추천드립니다. 좋은 건물은 가격보다 기회를 먼저 잡는 사람이 소유합니다. * 전화 문의로 많이 주시지만, 채팅으로 궁금한 점 정리해서 남겨주시면 답변 드리겠습니다!