경기도 안산시 단원구 예술대학로5길 13-1 (고잔동)
- 거래
- 매매 10억 9,000만원
- 전용면적
- 181.8㎡
- 방
- 16개
- 욕실
- 9개
- 사용승인
- 1993년
대학가에서 월세 받으며 스마트하게 건물주 되세요! 은행 이자보다 높은 월세 연금으로 노후를 준비하고 싶은 분들을 위한 실속형 수익형 부동산입니다. ✔ 비규제지역으로 규제 부담 적고 투자 자유도 높음 ✔ 1주택 전략 가능 — 실거주 + 투자 수익 동시 추구 ✔ 양도세 효율 — 장기 보유 시 절세 효과 기대 ✔ 안정적 월세 수익 — 대학가 유동인구로 공실률 제로 ✔ 특수상권 입지 — 대학생·직장인 등 탄탄한 임차 수요 ✔ 세금 효율 + 실거주 + 임대수익을 동시에 잡은 실속형 자산입니다. 매달 안정적인 월세 현금흐름을 만들며, 노후 준비와 자산 증식을 함께 원하시는 분께 추천합니다. #주요 정보 - 총 4층, 9세대 규모 통건물 - 옥상 사용 가능 (통신중계기 설치로 안정적 고정 수익 확보) - 현재 월세 340만원 + 전세 3억 4천만원 운영 중 - 전체 월세 전환 시 월 650만원 이상 현금흐름 가능 - 실투자금 7억 중반대 #입지 및 투자 가치 대학상권 내에서도 최고 입지에 대로변을 접한 탁월한 위치입니다. 대학생 유동인구가 풍부하고 등하교 필수 동선에 위치해 현재까지 공실이 한 번도 없었던 수요 충만한 곳으로, 임차 수요가 매우 안정적입니다. 성포역 개통 예정 및 주변 재건축·재개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 특히 대지 면적 자체의 땅값만으로도 충분한 투자 가치를 지니고 있어 안정적인 자산 증식 효과를 기대할 수 있습니다. #투자 포인트 - 꾸준한 건물 관리로 별다른 공사 없이 바로 사용 가능 - 월세 전환이나 층별 용도 조정으로 추가 수익 창출 여력 충분 - 실거주와 임대수익을 동시에 원하는 투자자에게 적합한 실속형 매물 실투자금 7억 중반대로 실거주와 수익, 땅값 상승까지 삼박자를 갖춘 매물입니다. 전화 문의가 들어오고 있으나 아직 확정된 매수자는 없습니다. ""좋은 가격에 협의 가능! 서울예대 대로변 상가주택, 지금이 기회입니다"" 수익과 실거주를 동시에 원하시는 분, 또는 안정적인 땅값 투자를 원하시는 분들은 편하게 연락 주세요.
영아트빌 단지 정보