📍 건물 개요 소재지: 충남 아산시 모종동 대지면적: 538㎡ (약 160평) 건축면적: 266.46㎡ (약 80.6평) 연면적: 810.97㎡ (약 245평) 준공일: 2016년 9월 9일 규모: 지상 4층 용도: 2종근생(1층상가) + 다가구주택(2-4층) ✨ 실투자금 약 6억 ✅ 독보적인 입지: 초등학교 도보 1분, 터미널,전철역(온양온천역/풍기역 예정) 이용 가능 ✅ 안정적인 수익 구조: 투룸 위주의 구성으로 직장인, 신혼부부 등 장기 거주 임차인이 많아 공실률 낮음 ✅ 완성된 생활 인프라: 마트(이마트/롯데마트), 병원(충무/한국병원), 관공서(보건소/동사무소) 모두 도보권 🏠 층별 구성 1층 상가 1개 호실 약 172.15㎡ (약 52평) 2층 큰 투룸 1, 작은 투룸 3, 원룸 1 3층 큰 투룸 1, 작은 투룸 3, 원룸 1 4층 쓰리룸1, 큰 투룸2 🏢 세대 구성 상가 1 / 원룸 2 / 큰 투룸 4 / 작은투룸 6 / 쓰리룸 1 ✨ 수익 및 임대구조 - 투룸 중심으로 구성되어 있어 임차인 대부분 직장인, 신혼부부, 소규모 가족으로 구성 - 터미널, 병원, 학교, 관공서 인근으로 직장인 수요 높음 - 장기 거주 성향이 강하고, 거주 안정성 높은 임대 구조 형성되어 있음 - 세대 구성 특성상 공실 변동이 비교적 적은 편 🚀 입지 및 주변환경 🚘 교통: 아산터미널, 온양온천역 도보 이용 가능 / 풍기역(2029년 예정) 수혜 지역 / 500m 내 버스정류장 18개 🏥 의료/행정: 충무병원, 한국병원 등 500m 내 병의원 14개 및 약국 15개 인접 / 보건소, 주민센터 도보권 🏬 쇼핑/편의: 롯데마트, 이마트, 대형 다이소 인접 / 건물 맞은편 공원 및 활발한 상권 형성 🏫 교육: 온양동신초등학교 도보 1분 이내, 중·고교 도보 10분 이내