🏢 광주 풍암2지구 알짜 상가주택 매매 (수익률 5%↑) "2027년 초 풍암호수 개방 호재! 은퇴자·타지역 투자자를 위한 최고의 수익형 건물" 🌟 핵심 투자 포인트 >확실한 미래 가치: 가칭 국가정원 1호 풍암호수 대단장후 27년초 개방 예정, 향후 건물가격 상승기대 >실질 상가 2개 구조: 도로 단차 활용으로 남향 1층(미용실)과 북향 1층(사무실)이 각각 독립 노출되는 알짜 구조 >올리모델링 완료: 1층 상가(1억 이상 투자) 및 주인세대(43평) 포함 전 세대 최근 리모델링 완료 (손볼 곳 없음) >특급 입지 & 인프라: 메인도로변 위치, 도보 5분 롯데마트, 광주 최우수 초·중·고 학군 및 숲세권 >건물 가치 업그레이드 가능: 엘리베이터 설치 공간 확보(약 8천만 원 소요), 옥상 태양광 3kW 및 합법 창고(8평) 완비 💰 임대 및 수익 현황현재: 보증금 2.5억 원 / 월세 450만 원 (현재 수익률 5% 이상) >전망: 내년 재계약 시 월세 500만 원 이상 예상 >매매 사유: 타지역 이사 관계로 급매