경기도 오산시 경기동로 185 (부산동)
- 거래
- 매매 98억원
- 전용면적
- 983.4㎡
- 욕실
- 4개
- 사용승인
- 2023년
🏢 20년 확정임차 스타벅스 DT매장ㅣ장기 안정 수익형 건물 ※답사 후 소개해 드리는 안전한 건물 매물입니다. 🚩 입지 경쟁력 🚗 장지IC 차량 4분 🚆 오산대역 차량 5분 🚄 동탄역 차량 9분 (GTX-A) 🌳 동탄호수공원 차량 3분 🚌 버스정류장 도보 1분 ✔ 왕복 8차선 대로변 ✔ 드라이브스루(DT) 운영 ✔ 전·후면 대규모 아파트 배후수요 ✔ 롯데마트 오산물류센터 인접 ✔ 롯데인재개발원 오산캠퍼스 인접 ✔ 매장앞 17만평 운암뜰 도시개발사업 용역 착수 📍 매물정보 ✅ 소재지: 경기도 오산시 부산동 ✅ 매도금액: 980,000만원 ✅ 보증금: 30,000만원 ✅ 대지면적: 984㎡ / 297.66평 ✅ 연면적: 983.4㎡ / 297.48평 ✅ 건축면적: 187.91㎡ / 56.84평 ✅ 층수: 지하 1층 ~ 지상 3층(엘베설치) ✅ 화장실: 4개 ✅ 주구조: 철근콘크리트구조 ✅ 주용도: 제2종근린생활시설 ✅ 높이: 14.17m ✅ 방향: 남향 (주된 출입구 기준) ✅ 총 주차대수: 13대 ✅ 사용승인일: 2023년 10월 25일 📌 건물 특장점 • 글로벌 프리미엄 브랜드 스타벅스 입점 운영중 • 매장 오픈일: 2023년 12월 • 임대차 계약기간: ~2043년 12월 (20년 장기 확정 계약) ✔ 장기 계약 기반 안정적 현금흐름 구조 ✔ 매출연동 수익구조 → 매출액의 13% 수수료 수취 (VAT별도) ✔ 월 관리비: 스타벅스 부담 (실비정산) → 공실 리스크 최소화 → 장기 안정적 현금흐름 확보 가능 • 스타벅스 최신 프리미엄 건물 디자인 적용 • 최고급 내·외부 자재 시공 • 지하 1층 주차장 및 엘리베이터 설치 ✔ DT 신규 매장 심사요건 강화 → 신규 출점 제한 → 기존 매장 희소가치 상승 기대 ✔ 매장 오픈 이후 주변 상가 신축 논의 진행 → 상권 성장 초기 단계 진입
경기동로 185 단지 정보