대구광역시 달서구 조암로 9 (월성동) 1동
- 거래
- 매매 4억 7,000만원
- 전용면적
- 142.14㎡
- 욕실
- 2개
- 층
- 3층 / 9층
- 사용승인
- 2017년
- 인근 지하철
- 상인역
오늘 소개해 드리는 매물은 현재 인기 업종인 필라테스 학원이 2027년까지 장기 계약되어 운영 중인 곳입니다. 특히 최근 매매가가 6억 5천만 원에서 4억 7천만 원으로 대폭 하향 조정되면서, 실투자금 대비 수익률이 5.5%까지 치솟았습니다. 🔍 매물 심층 분석 1. 검증된 황금 입지 '월성동 생활권' 항아리 상권: 월성푸르지오, GS자이, 월성월드메르디앙 등 매머드급 단지들이 둘러싸고 있어 고정 수요가 확실합니다. 사통팔달 교통: 지하철 1호선 월배역과 월촌역이 인접해 있고, 조암로와 월배로를 끼고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 상권 집객력: 병원, 학원, 외식 브랜드가 밀집된 '테라스빌딩' 자체의 인지도가 높습니다. 2. 파격적인 가격 메리트와 수익성 📈 매매가 인하: 기존 6.5억에서 4.7억으로 무려 1억 8천만 원 인하되었습니다. 높은 수익률: 연 수익률 5.5%로, 은행 예금과는 비교할 수 없는 안정적인 현금 흐름을 만들어줍니다. 전용률 우수: 계약면적 57평 대비 전용면적 43평으로 공간 활용도가 매우 높습니다. 3. 안정적인 임대 현황 (필라테스 학원) 🧘♀️ 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 200만 원 (VAT 별도) 계약 기간: 2027년 2월까지 넉넉하게 남은 계약 기간 업종 특성: 필라테스나 요가 같은 학원 업종은 인테리어 비용 투입이 커서 쉽게 이전하지 않는 안정적인 우량 임차인입니다. *️⃣ 상세 내용 ✔️ 소재지 대구시 달서구 월성동 1857 (테라스빌딩) ✔️ 층수 총 9층 중 3층 일부 ✔️ 면적 전용 약 142.14㎡ (43평) / 계약 약 188.43㎡ (57평) ✔️ 매매가 4억 7,000만 원 (기존 6.5억에서 인하) ✔️ 실투자금 4억 4,000만 원 (보증금 3천 제외 시) ✔️ 월수익 200만 원 (연 2,40014만 원 / 수익률 5.5%) 매매가는 이금액에서도 최선을 다해 절충 노력해드리겠습니다.
테라스빌딩 단지 정보