오늘 소개해 드리는 매물은 현재 인기 업종인 필라테스 학원이 2027년까지 장기 계약되어 운영 중인 곳입니다. 특히 최근 매매가가 6억 5천만 원에서 4억 7천만 원으로 대폭 하향 조정되면서, 실투자금 대비 수익률이 5.5%까지 치솟았습니다. 🔍 매물 심층 분석 1. 검증된 황금 입지 '월성동 생활권' 항아리 상권: 월성푸르지오, GS자이, 월성월드메르디앙 등 매머드급 단지들이 둘러싸고 있어 고정 수요가 확실합니다. 사통팔달 교통: 지하철 1호선 월배역과 월촌역이 인접해 있고, 조암로와 월배로를 끼고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 상권 집객력: 병원, 학원, 외식 브랜드가 밀집된 '테라스빌딩' 자체의 인지도가 높습니다. 2. 파격적인 가격 메리트와 수익성 📈 매매가 인하: 기존 6.5억에서 4.7억으로 무려 1억 8천만 원 인하​되었습니다. 높은 수익률: 연 수익률 5.5%로, 은행 예금과는 비교할 수 없는 안정적인 현금 흐름을 만들어줍니다. 전용률 우수: 계약면적 57평 대비 전용면적 43평으로 공간 활용도가 매우 높습니다. 3. 안정적인 임대 현황 (필라테스 학원) 🧘‍♀️ 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 200만 원 (VAT 별도) 계약 기간: 2027년 2월까지 넉넉하게 남은 계약 기간 업종 특성: 필라테스나 요가 같은 학원 업종은 인테리어 비용 투입이 커서 쉽게 이전하지 않는 안정적인 우량 임차인입니다. *️⃣ 상세 내용 ✔️ 소재지 대구시 달서구 월성동 1857 (테라스빌딩) ✔️ 층수 총 9층 중 3층 일부 ✔️ 면적 전용 약 142.14㎡ (43평) / 계약 약 188.43㎡ (57평) ✔️ 매매가 4억 7,000만 원 (기존 6.5억에서 인하) ✔️ 실투자금 4억 4,000만 원 (보증금 3천 제외 시) ✔️ 월수익 200만 원 (연 2,40014만 원 / 수익률 5.5%) 매매가는 이금액에서도 최선을 다해 절충 노력해드리겠습니다.