서울특별시 구로구 항동
- 거래
- 매매 12억 3,000만원
- 전용면적
- 52.73㎡
- 층
- 1층 / 7층
- 사용승인
- 2019년
총 금액 : 12억 3천만원 풀오토 순수익 : 월 370만원(건물이자까지 제외 후) * 편의점과 건물 합쳐서 통매매입니다. * 자기자본 4억대로 월 370 현금흐름 * 권리금을 줄이고 건물매매가를 올려 대출에 용이 하도록 조정가능합니다. * 가격 협의 가능합니다. 1) 건물 가격 : 10억 8천 (분양가에서 -5000만원) 실평수 : 16평 상세 : 19년 준공, 7층 프라자상가의 1층 한 호실 대출 : 7억대 보유중, 이자 월230쯤 나감 2) 편의점 가격 : 1억 5천 브랜드 : GS25 업력 : 2019~ 현재(2024년 12월 재계약) 상권 : 신도시 아파트 + 로드상권 배분 : 86% (업계 최고수준 배분율, 일시금 전혀안받고 배분율로 다 녹임) 매출 : 일매출 230(부가세포함) 풀오토 순수익 : 600만원 네이버 방문자 리뷰건수 1300건 이상 - 연평균 정산금(잉여포함) : 1650만원 - 전기세+관리비 : 100만원 - 4대보험 : 100만원 - 인건비(점장쓰고 풀오토기준) : 850만원 - 본인 주5일 8시간 직접운영시 인건비 550만원 * 인건비와 4대보험은 직접 근무시 절약 가능 * 총 16년의 편의점 업력을 바탕으로 FM대로 관리됨 * 퇴직 후에 본인 건물에서 직접 장사하실분들 추천드림 * 담배권 거리마다 편의점 포화상태, 경쟁 걱정없음
솔보프라자 단지 정보