경기도 남양주시 와부읍 1401.7㎡ 직거래 공장/창고 매매 20억원

거래

매매 20억원

전용면적

1401.7㎡

창고 3개동(각 50평, 총 150평) 규모의 안정적인 수익형 부동산입니다. 해당 물건은 2022년 9월 공인중개사를 통해 약 23억 원에 수차례 매도 요청이 있었던 이력이 있으며, 현재는 20억 원 급매로 가격 메리트가 매우 높은 상태입니다. ⸻ 📊 임대 현황 • 보증금 : 4,800만 원 • 월 임대료 : 340만 원 현재 15년 이상 장기 임차인 유지 중이며, 임대료는 매월 지정일에 자동이체로 정확하게 입금되는 무공실·안정 수익 구조입니다. ⸻ 📈 투자 포인트 인근 동일 규모 창고는 현재 월 500만 원 수준으로 임대 중으로, 👉 임대료 인상 여력 충분 ⸻ ✔ 교통 접근성 우수 (창고 필수 입지) ✔ 지금까지 공실 없음 (검증된 수익형 자산) ✔ 주변 시세 대비 저렴한 급매 ✔ 토지 가치 상승 + 창고 수요 증가 기대 ⸻ 아파트 등 주택 대비 가격 대비 수익률이 높은 자산으로 👉 안정적인 월세 수익 + 시세 상승 두 가지를 동시에 기대할 수 있는 매물입니다. ⸻ 📌 거래 조건 👉 가격 급매로 나온 만큼 ✔ 가격 ✔ 수익성 ✔ 미래가치 급매 투자 매물 ✔ 합리적인 매매가 ✔ 안정적인 수익성 ✔ 기대 가능한 미래가치 현재 수익성과 향후 개발 호재를 모두 고려했을 때, 희소성 있는 투자 매물입니다. ⸻ 핵심 포인트 1. 주택 수 미포함 창고시설 용도로 등록되어 있어 다주택 중과세 대상에 포함되지 않습니다. 2. 개발 호재 기대 인접한 3기 신도시(왕숙) 개발과 GTX-B 노선 교통 호재로 인해 현재 수익성뿐 아니라 미래 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 3. 즉시 활용 가능 즉시 입주 및 운영 가능합니다. ⸻ 📍 직거래 매물 💰 매매가 : 20억 📞 문의 환영