충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 263-3
- 거래
- 매매 14억 9,000만원
- 전용면적
- 1071.1㎡
- 사용승인
- 2016년
안녕하세요, 강내면 탑연리 8차선 가로수로 대로변에 위치한 알짜 사옥 매물을 소개합니다. 단순히 예쁜 건물이 아닙니다. **직접 쓰면서 돈이 새지 않게 설계된 '실속형 사업 거점'**입니다. ✅ 이 매물의 압도적 '3대 포인트' 1. 마케팅 필요 없는 '강제 노출' 입지 • 현대블루핸즈와 자동차 종합검사소 바로 옆입니다. • 검사 대기 차량 동선에 우리 사업장이 강제로 노출되는 최고의 입지입니다. 2. 매입 즉시 이자 걱정 끝 (현금흐름 확보) • 1층에 우량 임차인(워크업)이 있어 월세 수익으로 이자 방어가 가능합니다. • 1년 뒤 직접 사용하시거나, 재임대하여 수익형으로 운영하셔도 좋습니다. 3. 차량 비즈니스에 최적화된 구조 • 8차선 대도로변으로 대형 차량 진출입이 매우 자유롭습니다. • 주차와 야적에 특화된 구조로 자동차/정비/물류/설비 업종 대표님들께 강력 추천합니다. 📍 매물 상세 정보 • 위치: 강내면 탑연리 263-3, 263-4 • 규모: 토지 324평 / 건물 140평 (각 층 70평) • 금액: 총 14억 9,000만 원 • 실투자금: 약 5.9억 원 (기존 대출 8.4억 승계 및 보증금 제외 시) 🚀 미래 가치 (보너스) • 2026년 착공 예정인 세종-청주 고속도로 호재 • 인근 하이테크밸리 조성 계획으로 지가 상승 기대 "이제 남 좋은 일 시키는 월세 생활 정리하고, 내 건물에서 당당하게 사업하십시오." 현재 2층 70평은 즉시 입주 가능하니, 현장 방문을 원하시면 언제든 채팅 주세요!