안녕하세요. 청주 토지 전문 공인중개사입니다. 오늘은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상정리에 위치한 대규모 임야 토지 매물을 소개해 드립니다. 최근 오송 일대는 국가산단 및 다양한 바이오 클러스터 호재로 많은 투자자분들의 관심이 집중되는 핵심 지역입니다. 1. 매물 기본 정보 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상정리 (오송 화장품 산업단지 인근) 면적: 12,051㎡ (약 3,645평) 지목: 임야 (자연림 상태) 용도지역: 보전관리지역 (일부 생산관리지역 저촉, 자연녹지 및 지구단위계획구역 접함) 도로 접면: 폭 약 3m 도로(세로한면) 접함 매매가격: 18억 원 (평당 약 49만 원 선) 2. 토지의 장점 및 입지 분석 대규모 면적의 희소성: 약 3,645평에 달하는 넓은 임야 면적을 갖추고 있어, 향후 중장기적인 활용 및 개발 구상에 매우 적합합니다. 오송 첨단 인프라 인접: KTX 오송역을 중심으로 한 오송 제3생명과학 국가산단 및 오송화장품산업단지 투자선도지구 등 광역 개발축의 배후 영향권에 위치하고 있습니다. 보전관리지역: 건폐율 20% 이내 건축이 가능하며, 주변 도시계획 및 지구단위계획 구역과의 연계성을 중장기적으로 살펴볼 수 있습니다. 3. 주변 개발 호재 오송 제3생명과학 국가산업단지(추진 중): 바이오 산업 중심의 대규모 국가 산단 조성으로 오송 전역의 토지 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 오송화장품산업단지 투자선도지구: 실질적인 산업 기반 시설이 확충되며 인근 지역의 고용 및 인구 유입 효과가 기대됩니다. 오송 바이오 산단 인근의 중장기 토지 자산을 확보하고자 하시는 분이나 넓은 면적의 임야를 통해 가치 상승을 기대하시는 투자자분들께 추천해 드립니다. 자세한 현장 답사 및 문의는 아래 번호로 연락 주시기 바랍니다! 문의전화: 구해줘 삼성부동산 010-6346-0648