[실평수100평/대출8억] 고척동 대로변 대형24시동물의료센터 상가 급매매!! (수익률5%) -매물 핵심 요약- 매매가 : 13억 9,000만원 (인근동일평수 25억 분양 완료) 전용면적: 등기85평 실평수100평! 테라스20평별도 대출 : 최대 8억원 가능 (실투자 5억원대 세팅 가능) 임대현황 : 보증금 7000만원 / 월세 550만원 (VAT 별도) 계약기간: 잔여 6년확정 (장기 우량 임차인) 투자포인트 ( Investor Checkpoint) 1. 서울 대로변 '실100평' 대형 상가의 희소성 - 고척동 대로변에서 실평수 100평 규모의 상가는 매우매우 귀합니다. - 대형 평수를 사용하는 동물병원이 아닌 24시간 의료센터는 수술실, 입원실, 애견호텔 등 수억원대의 고정 시설비가 투입되어 (실 7억원 이상 투자 인테리어) 있어 이전 리스크가 거의 제로에 가깝습니다. 2. 압도적인 레버리지 수익률 - 매매가 대비 월세 550만원으로 기본 수익률이 탄탄함 - 대출 8억 활용 시 실투자금 5.2억원으로, 서울 내 대형 평수 상가주의 지위를 누리며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있음. 3. 6년 장기 계약확정 (연금형 부동산) - 잔여 계약6년은 매수 후 관리 스트레스 없이 월세를 수령 할수 있음을 의미함. ( 4년간 지정된 날짜에 한번도 지체 없이 월세 입금 ) - 향후 계약 갱신 시에도 대평 평수 특성상 우월한 협상력을 가집니다. 4 고척동 반려가구 8000세대 핵심 길목 - 고척벽산블루밍, 한마을아파트, 아이파크아파트, 현대우성아파트,삼환로즈빌등 아파트입구 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 최상. - 이미 대형 병원으로 성황리에 운영 중인 '검증된' 우량 매물. [ 매도인 한마디] 실 100평 규모의 대형 상가는 공실 걱정보다 누가 들어오느냐가 중요한데 이미 최고 우량 업종인 병원이 계약 되어 있습니다. 자산 포트폴리오에 안정적인 대형 수익형 부동산을 추가하고 싶은 분께 추천드립니다.