강원특별자치도 춘천시 퇴계동 441.28㎡ 건물 매매 9억 5,000만원

거래

매매 9억 5,000만원

전용면적

441.28㎡

방

3개

욕실

3개

층

3층 / 3층

사용승인

2012년

인근 지하철

남춘천역

📢 퇴계동 역세권 수익형 통건물 매매 📍 위치: 춘천시 퇴계동 1122 🚉 남춘천역 도보 약 10분 역세권 💰 매매가 9억5000만원 ① 주인세대는 집주인이 거주하는 경우 월 임대수입: 320만원 연 임대수입: 320만원 × 12개월 = 3,840만원 수익률 = (3,840만원 ÷ 9억5,000만원) × 100 ➡️ 연 수익률 약 4.04 ② 주인세대까지 월세 90만원을 받는 경우 월 임대수입: 320만원 + 90만원 = 410만원 연 임대수입: 410만원 × 12개월 = 4,920만원 수익률 = (4,920만원 ÷ 9억5,000만원) × 100 ➡️ 연 수익률 약 5.18% 📐 전용면적: 441.28㎡(약 133평 🏗 사용승인: 2012년 🏡 용도지역: 제2종 일반주거지역 🏢 건물유형: 다가구주택 🚗 필로티 주차장 완비 🏠 건물 구성 ■ 1층 (상가) 상가 2개 (각 약 17평) 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 ✔ 상가별 개별 화장실 설치 ✔ 현재 임대료 주변 시세 대비 저렴 → 향후 임대료 인상 여력 있음 ✔ 필로티 주차장 및 텃밭 활용 가능 ■ 2층 (주거) 넓은 1.5룸 4세대 (각 약 13평) 보증금 300만원 / 월세 45만원 ✔ 임차 수요 꾸준, 공실 걱정 적음 ✔ 가전제품 교체 완료 ✔ 도배·장판 등 기본 인테리어 신규 시공 ✔ 컨디션 최상으로 임차인 선호도 높음 ■ 3층 (주인세대) 방 3개 / 화장실 3개 / 창고 1개 ✔ 넓고 프라이빗한 구조 ✔ 앞 건물 없음 → 채광 우수 (주차장 뷰) ✔ 실거주 만족도 높은 쾌적한 공간 ■ 4층 ✔ 옥상 단독 사용 ✔ 옥탑방 별도 ✔ 테이블 설치 완료 → 바비큐 가능 🌞 추가 장점 ✔ 보일러 및 가전제품 최근 교체 ✔ 옥상 태양열 설치 → 전기료 절감 효과 ✔ 골목 넓고 조용한 주거환경 ✔ 병원·은행·편의시설 등 생활 인프라 인접 ✔ 주인세대 전용주차 2대 가능/ 총주차 6대 ✨ 역세권 + 안정적인 월세 수익 + 쾌적한 실거주까지 가능한 알짜 수익형 건물