긴급/수익률 5.3%] 월 250만 원 월수익 - 수원역 GTX-C 직접 수혜지 ​🔥 투자 포인트 1: 수도권에서 보기 힘든 '미친 수익률' • ​매매가: 10억 원 (현시점 주변 시세 대비 급매 수준) • ​보증금: 4억 8,300만 원 (/ 대출시 실투자금2~ 3억 원대 가능) • ​월 순수익: 약 250만 원 (연 2,760만 원 / 월세및관리비) • ​수익률: 연 4.0% ​“은행 이자보다 2배 높고, 오피스텔보다 공실 걱정 없는 확실한 연금형 자산입니다.” ​🚀 투자 포인트 2: 잠자고 있는 '수원의 핵심' - 공항 이전 호재 • ​수원 군 공항 이전 및 스마트폴리스(160만 평) 개발의 직접적 배후지. 개발도면 상 병원등 상업지역 입주형성 • ​현 정부의 *수도권 주택 공급 정책(26.5 대책 등)*에 따라 개발 압력이 가장 높은 지역. • ​소음 해소 시 지가 급상승 확실! 현재 소음 때문에 저평가된 지금이 인생 마지막 매수 기회입니다. ​🚉 투자 포인트 3: 압도적 입지 (수원역·세류역 더블 역세권) • ​세류역 도보 12분: 1호선 직장인 임차 수요 365일 대기 중. • ​수원역(GTX-C, KTX, 수인분당선) 인접: 강남 삼성역까지 20분대 진입하는 GTX 호재의 중심. • ​공실 제로: 현재공실없음. 지난날공실없었음 ​🛠️ 관리 걱정 NO! 자본적 수선 완료 • ​보일러 및 주요 설비 교체/점검 완료(2025년): • 2024년 옥상.주차장 페인트등 공사 완료 • ​건물주가 CAP CCTV 설치.건물청소 등 정성으로 관리하여 임차인 만족도가 매우 높고 운영이 깔끔합니다. ​👤 매도인 한마디 ​"해외이주로인해 아껴두었던 알짜 건물을 내놓습니다. 수익률 4.0%% 는 요즘 같은 저금리 기조로 변하는 시장에서 찾기 힘든 숫자입니다. 공항 이전 호재로 지가 상승까지 누리며 매달 250만 원을 가져가실 현명한 투자자분을 기다립니다.