강원특별자치도 원주시 관설동 1157㎡ 토지 매매 32억원

거래

매매 32억원

전용면적

1157㎡

층

최고층 1층

사용승인

2021년

❤️브아 부부 공인중개사무소 ❤️ 010-2639-0191 오늘은 금싸라기 땅을 소개해 드립니다. 2종 일반주거지역 ■토지 면적 350평 ■건폐율 60% (바닥 건축 면적 210평) ■용적율 250% (최대연면적 875평) ■최고 층수 5층 가능 토지 매매가격 32억입니다. 세차장 인수포함입니다. 현재 세차장에서 월순익 약1,500만원 나옵니다. 건물지을경우 현재 도시지역 용적률 250% 바닥면적 210평, 연면적 최대 875평 건축 가능합니다. 도로변 주차가능한곳 대형식당 1층기준 65~70평 월세 약350~400만원 선입니다. 건물지으면 1층에서만 1천이상 순익 나옵니다. 약 800평 최대5층 건물전체 3800만원 월순익 연기준 순익 4억5천6백입니다. 저렴히 연면적 5백평 기준 건물 지으실 경우 월수익 2200만원 연순익 2억6천4백만원 나옵니다. 제가 시행건축 수지분석 내는데 전문이라 설계, 도면, 건설, 건축에 강한 강점을 지니고 있습니다. 건축도움 필요하실경우 저한테 도움 받으셔서 건물지으셔도 됩니다. 제가 오랜 시행및 개발경험으로 전국에 땅을사서 건물을 짓고 경험해보니 땅은 누가 봐도 좋아야하고 탐나는 땅이어야하며, 개발 행위하는데 단연코 쉬워야 합니다. 이땅은 가만히 들고 있어도 금싸라기 땅으로 변할 입지입니다. 트레이더스 들어서면 원주는 이제 외부에서 바라보는 시선이 달라질 것입니다. 현재도 수도권및 아랫지방도시, 강릉,춘천,제천서 인구유입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 동원주IC 톨게이트 공사이후 신림방향 도로확장이 끝나면 이곳은 천지가 개벽합니다. 제2혁신과 산업단지 개발되면 통행량 어마어마하게 증가합니다. 돈은 쉽게 벌어야 합니다. 복잡하게 버는것이 아닙니다. 간단명료 해야합니다. 돈을 번다는건 그목적지에 먼저 도착해있고 돈이 나를 쫒아오도록 기다리는 행위입니다. 손자병법에도 나옵니다. 손자는, 전쟁은 이렇게 정의 했습니다.이겨놓은 전쟁을 단지 확인만 하는것이라고 했습니다. 따라서,땅으로 돈을 번다는건 이겨놓은 게임을 단지 내가 확인하는 것입니다. 그래서 땅 누가봐도 좋아야 하고, 예뻐야하고, 탐나는 땅이어야합니다. 첫째도 입지,둘째도 입지 하는 이유가 바로 이것입니다. 부동산에서 첫글자 부는 아닐부(不) 입니다 움직이지 않는 자산 마음에 안든다고 옮길수가 없는자산이 바로 부동산이기에 입지가 좋고 주변이 즉 사람이 좋은 대학 가는건 동문 즉, 좋은친구와 좋은 스승을 만나기 위함입니다. 땅도 마찬가지입니다 옆에 좋은친구와 좋은 스승이 있어야합니다. 지금 보고 계신 이땅이 바로 그러한 땅입니다. 이땅 잡으시면 효자 노릇 하실겁니다.