강원특별자치도 원주시 단계동
- 거래
- 매매 9억 5,000만원
- 전용면적
- 193.6㎡
- 방
- 10개
- 욕실
- 9개
- 사용승인
- 2017년
단계동 원룸 밀집지역 상가주택 실투 2억5,500만 / 월세수익 344만 → 전세 월세전환 시 수익 대폭 상승! 원주 단계동 원룸·투룸 수요가 가장 강한 주거 밀집지역에 위치한 상가주택입니다. 상권과 주거 수요가 완전히 결합된 입지로 공실 리스크가 적고, 전세 세대를 월세 전환하면 즉시 수익률 상승이 가능한 구조입니다. ■ 매물 기본 정보 위치: 원주시 단계동 준공: 2017년 12월 대지: 58.6평 건물: 지상 4층 (총 8세대 + 상가 포함) 주차: 5대(옥내 1 / 옥외 4) 임대운영 안정성: 전세 + 월세 혼합으로 공실 부담 최소화 ■ 임대 구성 1층 상가 보증금 500만 / 월세 60만 1·2·3층 주거 1.5룸 총 6세대 보증금 1000–7000만(전세) / 월세 40–55만 4층 주인세대 보증금1000 / 월세95만원 ■ 현재 임대 수익 보증금 합계: 2억 4,500만 월세 수익: 344만 실투 자금: 2억 5,500만 현재 수익률: 8.25% ■ 전세 → 월세 전환 시 수익 상승 포인트 현재 전세 세대(특히 주인세대)는 월세 전환 시 월세 약 130만 추가 발생 가능 → 기존 월세 344만 + 약 130만 = 약 474만 상승 가능 → 실투 대비 수익률 확연히 상승 전세 비중이 낮아질수록 실투금 감소 + 월수익 증가 → 수익률 극대화 구조가 됩니다. ■ 입지 장점 단계동 내 주거 밀집도로 싱글·직장인 수요 풍부 대학교·학원가·상권과 접근성 우수 원룸 수요 꾸준한 지역으로 공실 거의 없음 상가 포함 건물로 추가 상업 수요 유입 가능 ■ 핵심 요약 원룸 밀집 최강 입지 단계동 무실동 중심 실투 2억5,500만으로 진입 가능한 고수익 상가주택 전세 월세전환 시 월세130 증가 → 수익률 즉시 상승 안정적인 월현금흐름 + 단계동 수요 기반 탄탄한 자산 원주수익형부동산 전문 중개 -새로공인중개사 사무소033)900-1243
이화6길 37 단지 정보