부평구청역 3분 | 15평 단독 마당데크 품은 1층 무권리 감성 매장 부평구청·신트리도서관·굴포천 산책로와 래미안 대단지가 만나는 핵심 동선입니다. 관공서 상근직 + 도서관/산책로 유동인구 + 아파트 고정 배후수요가 동시에 받쳐주는 안정적인 생활형 상권입니다. ■ 핵심 초기비용 절감 혜택 (건물주 직거래) • 권리금 : 00원 (무권리급 ) • 중개수수료 : 100,000원 (직거래로 약 69만 원 즉시 절약) • 내부 설비 완비 : 내부 전용 화장실 + 싱크대(급배수) + 공간 분리 구조 완비 (초기 설비·인테리어 공사비 최소 300만 원 이상 절감) ■ 면적 및 임대 조건 (선택 가능) ① [실속형] 실내 전용 (약 12평) : 보증금 1,000만 원 / 월 70만 원 ② [단독 마당 패키지] 실내 12평 + 마당 데크 약 15평 단독 사용 (총 27평 규모) : 보증금 1,000만 원 / 월 90만 원 👉 마당 단독 사용 시 평당 월세 약 3.3만 원 수준! 👉 12평 소형 매장 가격으로 약 27평의 압도적 개방감과 단독 외부 공간을 쓰실 수 있습니다. ■ 매장 및 마당 데크 강점 • 정갈하게 시공된 약 15평 규모의 우드 데크 마당을 우리 매장만의 단독 포토존·야외 촬영존·대기 공간으로 활용할 수 있습니다. • 동향 배치로 오전~낮 시간대 자연채광이 뛰어나 사진 촬영 및 매장 분위기가 밝습니다. • 부평구청역 역세권 1층에서 이 정도 규모의 단독 마당을 가진 무권리 매장은 찾아보기 어렵습니다. ■ 찰떡 추천 업종 (마당 감성 & 채광 극대화) • [스튜디오/쇼룸] 쇼핑몰 피팅·제품 촬영 스튜디오 (실내+야외 데크 동시 촬영), 브랜드 쇼룸 • [클래스/모임] 원데이 클래스 공방, 플라워샵, 북클럽·소모임 공간, 예약제 심리/아동 상담센터 • [예약제 뷰티] 프라이빗 1인 에스테틱,두피케어 (내부 화장실·싱크대 완비) • [카페/디저트] 감성 디저트샵, 구움과자·베이커리, 테이크아웃·브런치 카페 ■ 입주 시기 및 문의 안내 • 입주 가능일 : 2027년 1월 1일 이후 (일정 조율 및 빠른 입주 협의 가능) • 건물주가 직접 애정을 갖고 깔끔하게 관리하는 건물입니다. • 당근 채팅으로 [희망 업종 / 입주 희망 시기]를 남겨주시면 빠르고 친절하게 안내해 드리겠습니다. 편하게 현장 보러 오세요!