세종특별자치시 조치원읍 서창리
- 거래
- 매매 2억 8,000만원
- 전용면적
- 446㎡
안녕하세요, 세종시 부동산 투자의 동반자 찬스부동산입니다. 오늘은 수익형 부동산 투자를 계획하시는 분들이라면 절대 놓쳐서는 안 될 최고의 알짜 매물을 소개해 드리려고 합니다. 바로 세종시 조치원읍 서창리에 위치한 '원룸 건축 최적지'입니다! 최근 금리 변동과 부동산 시장의 불확실성 속에서도 변함없이 굳건한 시장이 바로 '대학가 원룸 시장'입니다. <매물특징> 첫째, 고려대학교 도보권의 압도적 입지! 학생들의 등하교 동선상에 위치해 있어 원룸 신축 시 임차 선호도가 1순위입니다. 서창리 지역은 대학생들이 가장 선호하는 주거 지역으로, 방학 기간에도 공실 우려가 적은 안정적인 곳입니다. 둘째, 시세 대비 너무나 착한 가격! 공시지가(평당 약 201만 원)와 큰 차이가 없는 250만 원대의 매매가는 최근 서창리 일대 토지 거래가와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 금액입니다. 토지 매입비가 저렴해야 나중에 건축 후 수익률이 극대화된다는 점, 잘 아시죠? 셋째, 완벽하게 준비된 개발 환경! 이미 지목이 '대'로 되어 있고 하수처리 인프라가 완비되어 있습니다. 또한 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 유해 시설이 들어올 수 없는 깨끗하고 조용한 정주 여건을 보장받습니다. <예상 수익성 및 활용 방안> 본 부지에 필로티 구조의 4층 건물을 올리면 14가구 내외의 풀옵션 원룸 건물을 완성할 수 있습니다. 운영 방식: 조치원 특유의 '연세' 시스템 (1년치 선불 월세 확보 가능) 예상 수익: 신축 기준 가구당 연세 650만 원만 잡아도 연 9,100만 원의 수익이 발생합니다! 대출 활용 시 수익률 8~10% 이상의 알짜배기 수익형 부동산이 될 것입니다. "성공적인 투자는 타이밍과 입지가 전부입니다." 은퇴 후 연금 소득을 준비하시는 분, 법인 명의의 안정적인 수익 자산을 찾으시는 분들에게 강력하게 추천드립니다. 현장 방문이나 상세 상담이 필요하시면 주저 말고 연락 주세요!