서울특별시 강동구 길동 3533.22㎡ 건물 매매 270억원

거래

매매 270억원

전용면적

3533.22㎡

욕실

16개

사용승인

1990년

인근 지하철

길동역

🏢 길동역 초역세권 대로변 상가건물ㅣ핵심상권·저평가 급매 ※답사 후 소개해 드리는 안전한 건물 매물입니다. 🚩 입지환경 🚉 길동역 5호선 도보 1분 초역세권 → 출퇴근·유동 인구가 집중되는 역 출구 바로 앞 입지로 → 상가 선호도 최상급 🛣 6차선 대로변 접함 + 버스정류장 도보 1분 → 차량·보행 동선 모두 확보된 대로변 상권 → 대형 간판 노출, 브랜드 상가·은행·병원 입점에 최적 🏙 길동 핵심상권 중심 입지 → 홈플러스, 다이소, 은행, 병원, 음식점 밀집 → 생활형 상권 + 직장인 수요가 공존하는 안정 상권 🚉 천호역 5호선 차량 5분 → 천호·강동·잠실권 연결성 우수 → 강동구 내 대표 상업·주거 벨트 중심축 🌳 광나루 한강공원 차량 7분 → 주거 선호도 및 상권 체류 시간 증가 요소 → 장기 보유 시 가치 안정성 우수 📍 매물정보 ✅ 소재지: 서울특별시 강동구 길동 ✅ 매도금액: 270억 원 ✅ 대지면적: 997.4㎡ ✅ 연면적: 3,553.22㎡ ✅ 건축면적: 431.55㎡ ✅ 층수: 지하 1층 ~ 지상 7층 ✅ 용도지역: 제3종일반주거지역 ✅ 주구조: 철근콘크리트조, 경량철골조 ✅ 주용도: 근린생활시설 ✅ 높이: 26.8m ✅ 방향: 남향 (주된 출입구 기준) ✅ 총주차대수: 25대 ✅ 사용승인일: 1990년 11월 30일 ✅ 입주가능일: 즉시입주 (협의 가능) 💰 임대 및 수익 구조 ✔ 1층 수협은행 임대 중 → 보증금 7억 원ㅣ월 임대료 1,679만 원 ✔ 그 외 층 공실 상태 → 매입 후 자유로운 업종 구성 가능 → 리모델링·임대 전략에 따라 수익 극대화 가능 ✔ 명도 문제 없음 → 기존 산후조리원 개설 목적이었으나 사업 중단 상태 → 법적·권리 관계상 리스크 없는 깔끔한 매물 📊 투자 포인트 ✔ 현 거래 기준 평당 약 500만 원 저렴 ✔ 장기 보유 + 임대 재편 시 수익률 개선 여지 큼