충청북도 청주시 흥덕구 짐대로50번길 17 (복대동) 0동
- 거래
- 매매 16억 9,000만원
- 전용면적
- 286.3㎡
- 방
- 24개
- 욕실
- 24개
- 사용승인
- 2018년
✔️충청북도 청주시 흥덕구 하복대 사거리 핵심 상권에 위치한 준 신축 수익형 건물 매매 ★, 모든 것이 연결되어 있습니다. 광역 교통 노선, 중앙 간선 도로 경부.중부고속도로(차로 5분, 10분 거리) ✔️편의 시설: 현대백화점, 스타벅스.맥도널드.롯데마트.아울렛.전통시장.초.중.고등학교 인접 ★ 주변에는 핵심 지역.SK하이닉스 와 LG 산업단지가 인접해 있습니다. ★ 준주거 지역입니다. 상업 지역 바로 옆 ★ (인프라가 좋습니다) ★ KT 기가바이트, 룸 마다 무선 와이파이, 넷플릭스 TV 사용 가능 엘리베이터 설치, 주차 공간 확보 인구의 지속적인 유입과 수익 극대화 ★.SK하이닉스. LG 산업단지, 통근 버스로 인한 출.퇴근용이 ★공실률이 없음 ✔️외관과 내부를 그때 당시에 똑같은 자재라도 최고의 자재로 맞춤 ✔️주변에 노후화된 건물들만 있고 신축 건물이 없음. 더 이상 지을 땅이 없어 상품 가치가 높고 경쟁력이 항상 있음(세입자들의 선택률이 높고 이만큼 깨끗하고 좋은 건물이 없음) ★ 매매하는 이유: 7년 동안 공실있었던 적이 없었습니다.(상가도 마찬가지입니다) 그런데 매매 하려는 이유는 개인적인 이유로 부모님의 병원 비용과 상속 문제가 있습니다. *팁* 저는 다른 지역에 있어서 관리하기가 어렵습니다. 월세를 조절할 수 있지만,제 성향상 어려움이 있었습니다.다만 매수 하시는 분이 관리만 잘하시면 한 달에 약 100만 원 정도 그만큼 차액을 늘릴 수 있습니다. *수익 구조 ✔ 월 총 임대료 : 약 848만원 ✔ 보증금 : 4억 5,300만원 ✔ 건물 운영비 : 약 80만원 👉 대출 없이 운영 시 월 약 **770만원 수준 수익 가능** (*각 룸 월세 50만원 으로 추가 상향가능) 👉 대출 5억 / 이자 약 178만원 제외 후 (금리는 개인의 신용에 따라서 달라질수 있습니다.) **월 약 590만원 실수령 구조** 연 환산 시 대출없이 약 9.200만원 대출 실행시 **7,000만원 내외 수익형 자산**입니다.
짐대로50번길 17 단지 정보