[급매/수익형] 10년 장기 우량 임차인(본죽) 입점! 실투자금 8,500만 원 / 대출 후 수익률 최대 6.5%대 1층 상가 경기도 시흥시 하상동 핵심 상권인 금호프라자 1층에 위치한 초우량 수익형 상가 매물입니다. 대한민국 대표 프랜차이즈인 '본죽'이 10년 이상 장기 운영 중인 곳으로, 공실 걱정 없이 즉시 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 매물입니다. ■ 매물 개요 - 위치: 경기도 시흥시 하상동 377-1 금호프라자 1층 - 매매가: 2억 원 - 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 80만 원 (VAT 별도) - 실투자금: * 대출 미이용 시: 1억 8,500만 원 (수익률 약 5.19%) * 대출 이용 시: 약 8,500만 원 (대출 1억 원 실행 시, 수익률 최대 6.5%대) ■ 핵심 매물 장점 1. 10년 이상 검증된 초우량 장기 임차인 (본죽) - F&B 대표 프랜차이즈 '본죽'이 10년 이상 한 자리에서 장기 영업 중인 검증된 상가입니다. - 단골 고객층이 두껍게 형성되어 있어 매출이 안정적이며, 공실 리스크가 매우 낮습니다. 2. 탄탄한 배후 주거 세대를 품은 항아리 상권 - 연꽃마을 금호타운(822세대), 연꽃마을 태평1단지 등 대단지 아파트 및 다세대 주택 밀집 지역 중심 도로변 1층 상가입니다. - 지역 주민들의 필수 생활 동선상에 위치하여 상시 유동인구가 풍부합니다. 3. 학교 및 생활 인프라 연계 동선 - 시흥고등학교, 연성초, 연성중 등 인근 학교 등하교길 및 주민 생활 밀착형 상권으로 안정적인 소비 수요가 지속적으로 유입됩니다. 4. 2억 원대 소액 투자 및 높은 수익률 - 소액 자본(실투자금 8,500만 원~)으로 매수 가능한 1층 알짜 상가입니다. - 대출 미활용 시에도 5.19%의 고수익을 확보하며, 대출 레버리지 활용 시 6% 이상의 연 수익률을 실현할 수 있습니다. 안정적인 현금 흐름을 원하시는 투자자분께 적극 추천드립니다. 상세 문의는 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.