천안 부대동 신불당10분 단대병원20분 200평 정원주택 7.5억 🏛 왜 이 물건인가 전원주택 매수가 무산되는 이유는 대부분 가격이 아니라 동선입니다. 출퇴근이 길어지고, 병원이 멀어지고, 배우자가 반대합니다. 부대동은 이 세 가지를 동시에 방어하는 축선입니다. 도심 인프라를 유지하면서 대지 660.6㎡(200평)와 완성된 정원을 확보한 구조입니다. 2020년 11월 사용승인, 6년 차 신축급. 유명 건축가 설계로 층고가 높고 거실~주방 동선이 끊기지 않습니다. 🚗 입지 · 교통 📍 천안시 서북구 부대동 (자연녹지지역) 🛍 신불당 상권 차량 10분권 — 백화점·마트·학원가 그대로 이용 🏭 삼성SDI 천안사업장 축선 10분 이내 🏥 단국대학교병원 20분권 🛣 천안IC·국도 축선 직접 이용 전원주택의 환금성은 조용함이 아니라 도심까지 걸리는 시간에서 결정됩니다. ⚠️ 매수 전 체크포인트 ✔ 상수도 / LPG / 개별정화조 ✔ 주차 1대 (2대 이상은 마당 활용 계획 필요) ✔ 일반목구조 → 외벽·데크 주기 관리 ✔ 도로지분 39.6㎡(12평) 포함, 진입로 권리관계 정리 ✔ 소요시간은 시간대별 차이 있음, 임장 시 직접 확인 권장 🎯 이런 분께 추천 신불당·성성동 근무로 출퇴근을 포기할 수 없는 전문직·연구직 은퇴 후 실거주 준비 중 종합병원 접근성이 최우선인 분 아파트 인프라를 유지하면서 마당을 원하시는 분 배우자 설득이 관건이었던 분 📋 기본정보 토지 621㎡(188평)+도로지분 39.6㎡(12평)=660.6㎡(200평) 건물 149.23㎡(45평) / 1층 약 102.5㎡(31평) 방1·욕실1·거실·주방·드레스룸·다용도실 / 2층 약 46.3㎡(14평) 방1·욕실1·다락방·테라스 방2 욕실2 · 남향(거실기준) · 2층 · 2020.11 사용승인 · 입주협의 💰 매매 7억 5,000만원 매물번호 NO.10864 신불당 10분·단대병원 20분권, 도심 접근성 갖춘 건축가 설계 200평 정원주택