📍 초등학생도, 직장인도 반하는 '안심 입지' 입지 조건은 임대 사업의 성패를 결정짓는 가장 중요한 요소입니다. 이번 매물은 생활 인프라와 교통이 완벽하게 조화된 곳에 위치하고 있습니다. 초밀착 역세권/학세권: 석봉초등학교 버스정류장이 도보 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 직장인들의 출퇴근 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 여유로운 주차 공간: 1층 전체를 주차장으로 활용하여 총 10대의 주차 공간을 확보했습니다. 원룸 단지의 고질적인 주차 문제를 해결하여 임차인들의 주거 선호도가 매우 높습니다. 쾌적한 도로 여건: 6m 도로를 끼고 있어 차량 진출입이 수월하며, 주변 환경이 정돈되어 있어 쾌적한 주거 분위기를 조성합니다. 🏠 수요에 맞춘 스마트한 세대 구성 (총 13세대) 1인 가구부터 가족 단위까지 폭넓은 수요층을 수용할 수 있도록 원룸, 1.5룸, 2룸, 3룸이 황금 비율로 배치되어 있습니다. 2층 (6세대): 1룸 3세대, 1.5룸 1세대, 2룸 2세대로 구성되어 회전율이 빠르고 수익성이 좋습니다. 3층 (5세대): 1룸 2세대, 1.5룸 1세대, 2룸 2세대로 알차게 구성되어 있습니다. 4층 (2세대): 1.5룸 1세대와 더불어 넓은 3룸 1세대가 배치되어 있습니다. 4층 3룸은 주인 세대가 직접 거주하며 건물을 관리하기에 최적의 구조입니다. 💰 14억 원대 매매가, 탄탄한 월세 수익 최근 부동산 시장에서 보기 드문 합리적인 매매가와 안정적인 수익 구조를 자랑합니다. 매매가: 14억 원 융자금: 4억 3,500만 원 (월 이자 약 219만 원) 보증금: 3억 1,900만 원 실투자금: 6억 4,600만 원 융자 이자를 제외하더라도 매달 약 178만 원의 순수익을 꼬박꼬박 챙기실 수 있는 구조입니다. 또한 투자자의 자금 상황에 따라 보증금 비중을 조절하여 실투자금을 낮추거나 월세를 높이는 등 맞춤형 인수가 가능합니다.